超18万亿元！2021年全国商品房销售额再创新高

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

1月17日上午，国家统计局公布的2021年全国房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；全国商品房销售额再创新高，达181930亿元，增长4.8%。这也是自2015年以来，全国商品房销售额连续7年增长。

值得注意的是，2021年全国房地产开发投资、商品房销售及开发企业到位资金增速均呈现”倒V字”走势，其中开发企业到位资金增速年末下滑加剧。

与此同时，全年房地产开发企业土地购置面积下降15.5%，房企到位资金增幅明显不及去年。2021年12月份，房地产开发景气指数为100.36。

商品房销售额“七连增”

2021年，全国商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。

从销售额来看，2021年全年商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。

值得一提的是，这也是自2015年以来，全国商品房销售额连续7年增长。

从区域来看，东部地区商品房销售面积73248万平方米，比上年增长2.7%；销售额103317亿元，增长8.0%。中部地区商品房销售面积51748万平方米，增长5.4%；销售额38157亿元，增长6.4%。西部地区商品房销售面积47819万平方米，下降1.7%；销售额35241亿元，下降2.8%。东北地区商品房销售面积6618万平方米，下降6.4%；销售额5215亿元，下降10.3%。

“该组数据全年表现前高后低，7月起单月成交面积同比出现负值；2021年商品房销售均价为10139元/平方米，同比增长2.8%，增速为近五年最低水平，这与今年金融端、供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关，但长期来看量价增速均处于稳定增长区间。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

结合信贷数据来看，据贝壳研究院观察，2021年12月主要城市房贷利率连续三个月下行，放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短，预计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的“重置”，市场需求复苏或加速。

此外，2021年末，全国商品房待售面积51023万平方米，比11月末增加858万平方米。其中，住宅待售面积增加480万平方米，办公楼待售面积增加94万平方米，商业营业用房待售面积增加46万平方米。

住宅新开工面积降10.9%

2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。

从区域看，东部地区、中部地区、西部地区房地产开发投资均有不同程度上涨，但东北地区下降了0.8%。

2021年，房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%；房屋新开工面积198895万平方米，下降11.4%；房屋竣工面积101412万平方米，增长11.2%。其中，住宅竣工面积73016万平方米，增长10.8%。

值得注意的是，2021年住宅新开工面积为146379万平方米，下降10.9%。但全年住宅销售162730万平方米，同比增长了5.3%，二者出现了倒挂。

潘浩认为，“2021年商品房受金融端、供给端以及需求端政策引导，全年表现前高后低，销售量方面，年度保持微增，四季度各月在稳定预期激励下，月度环比保持增长。从2020~2021两年平均数据看，前期透支需求的影响正在出清，市场预期走向平稳。近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积，开发投资仍在筑底过程中。”

房企购地面积下滑15.5%

2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。

其中，增幅最大的是定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%，企业自筹资金65428亿元，增长3.2%；而国内贷款和利用外资分别比上年下降12.7%和44.1%。

资金到位情况和其他多方面因素作用下，2021年房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%；但土地成交价款17756亿元，增长2.8%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时指出：“资金面总体上呈现持续恶化的态势，和市场感受趋同。虽然四季度房地产金融政策略有宽松，但反映到房企层面，时间还是有滞后的。当然一些信号值得关注，从银行贷款指标看，2021年11~12月份已经在改善。所以资金改善在起步，2022年会有进一步改善的空间。房企拿地规模减小，对2022年新房的供应产生利空影响，但2022年土地市场无论是供应规模还是拿地规则，都有一些积极的变化。”

展望2022年，中指研究院认为，房屋新开工面积难有明显改观，全年或延续回落态势。究其原因，一方面，2021年全国土地缩量明显，将拖累新开工规模；另一方面，2022年企业资金压力不减，稳现金流成为重中之重，全年市场销售规模回落下，企业开工亦受限。

开发投资方面，今年新开工规模、土地购置或将进一步拖累投资额，但在“两维护”要求下，各地保交付力度将有所强化，预计行业竣工周期延续，高规模的在建工程仍将对投资额带来一定支撑，叠加保障性住房建设加速，全年房地产开发投资额仍有望保持小幅增长。但上半年投资额调整压力较大，同比下降的可能性较高。