二手房周报 | 10城成交规模重回“百万级”,深苏厦环增超50%(1.10-1.16)

2022-01-19 18:18:18 克而瑞地产研究 微信号 

2022年第3周

10个重点监测城市共计成交102.3万平方米,环比大涨35%,同比降幅收窄至38%。自2021年四季度起多市场走势平台震荡,2022年初市场有所回落,本周成交规模低位反弹至近期高位,热点城市走势持续分化,预计短期内市场保持平台走势或有小幅回升。

具体到城市来看,10城成交环比全面回升,深圳、苏州等成交环增超6成,北京、厦门等城市规模也有超40%增速,其余城市均有不同程度增长;成交同比则普遍回落,相较2021年同期大热行情,本周市场虽大幅回升但距离去年规模仍有较大差距,半数城市跌幅超40%,北京、苏州回落在20%以内较为坚挺。

01

北京:成交规模锐增49%

低位反弹后续市场或持续回升

2022年第3周,北京二手房成交面积为29.4万平方米,环比激增49%,较去年同期降幅收至16%。本周北京二手房市场成交大幅回升,市场低位盘整后如期回升,预计短期内市场规模或持续回升。

02

深圳:成交环增65%、同比跌幅收窄

短期回升后或持续震荡

2022年第3周,深圳二手房成交4.7万平方米,环比大涨65%,同比降幅收窄至68%。深圳二手房市场长期低位震荡,受政策高压当前市场观望情绪仍然浓重,本周市场成交较上周显著回升,短期至春节前市场或持续震荡。

03

南京:成交持续回升至去年末水平

后续市场企稳或小幅震荡

2022年第3周,南京二手住房成交面积收14.1万平方米,环比较上周回升17%,同比跌幅收窄至40%。本周成交规模持续回升至去年末水平,预计后续市场或企稳小幅震荡。

04

苏州:成交环比回升60%创半年内新高

短期成交规模高位企稳

2022年第3周,苏州二手住房成交面积环比锐增60%至15.5万平方米,同比跌幅收窄至15%。本周市场成交量连续2周大幅增长且创半年内新高,后续市场短期或高位企稳。

05

杭州:近3周成交规模放量增长

短期内市场持续高位震荡

2022年第3周,杭州二手住房环比增17%至13.5万平方米,同比跌幅收至33%。2021年下半年以来杭州二手房市场持续下行后保持低位震荡,近三周市场显著放量回升且保持震荡上行,预计后续将持续震荡。

06

厦门:成交低位大幅反弹

短期内成交规模或企稳震荡

2022年第3周,厦门二手住房成交面积环比增长58%,同比下降53%,成交规模收5.4万平方米。上周厦门市场大幅回落涨势中止,本周市场低位反弹如期回升,短期内成交规模或企稳震荡。

07

青岛:成交规模环比基本持平

短期市场持续低位震荡

2022年第3周,青岛二手住房成交面积环比企稳微增1%、同比下降69%,成交规模4.1万平方米。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足,当前成交规模持续低位运行。

08

南昌:成交底部反弹但仍处低位

短期或稳中有升

2022年第3周,南昌二手住房成交规模收2.0万平方米,环比增长124%,同比跌幅收窄至62%。“房地产税”相关政策出台致楼市再降温,基于基数较低本周市场成交底部大幅回升但仍处低位,后续规模或持续稳中有升。

09

东莞:成交平台走势延续

后续或延续平台走势

2022年第3周,东莞二手住房成交面积收3.2万平方米,环比增长26%,同比跌幅收窄至34%。本周成交规模小幅回升且市场维持平台走势,后续或延续平台走势。

10

佛山:成交环比增16%、同比跌幅收窄

短期内市场或稳中有升

2022年第3周,佛山二手住房成交面积环比增长16%、同比降幅缩小至41%,成交体量收10.3万平方米。2021年末市场放量后持续回落,本周市场延续回升态势,短期内成交或稳中有升。

排版丨土木

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(责任编辑:李佳佳 HN153)
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