地产股债大涨!LPR“降息”落地,房贷少了!还释放哪些信号?

2022-01-20 12:19:29 中新经纬 

中新经纬1月20日电 (董湘依)贷款市场报价利率(LPR)再迎“降息”。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

央行网站截图

1年期LPR较上个月报价下调10个基点;5年期以上品种从4.65%下调至4.6%,此前连续20个月维持不变。

尽管5年期以上LPR降幅不及预期,但地产板块依然反应强烈。开盘不久后,地产板块强力拉升,截至20日午间收盘,新华联(000620)、华远地产(600743)封涨停板,金科股份(000656)、新城控股(601155)涨超9%,南山控股(002314)涨超6%;地产债大涨,“20融创02”一度涨停,盘中临时停牌。

Wind截图

中国民生银行(600016)首席研究员温彬表示,在上月1年期LPR报价下降5BP之后,本月LPR报价继续下降10BP,为2019年8月央行启动贷款市场报价利率改革之后的第7次下降。本月5年期以上LPR比上月报价下降5BP,为2020年4月下降后,连续保持20个月不变之后的首次下降。整体上看,本月LPR报价下降,基本上符合市场预期。

平安证券首席经济学家钟正生认为,在各类调控政策的作用下,目前投资性和投机性的购房需求已得到遏制。历史上,当房价下行压力偏大、稳定房地产投资诉求较强时,通常伴随着降准和降息。因此,5年期以上LPR下降对于部分持币观望的刚需购房者而言,或可起到节约成本、稳定信心的积极作用,有助于更好满足合理的住房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。

国金证券首席经济学家赵伟团队表示,5年LPR下调并不意味着房地产定位的变化,减幅下调也考虑到对地产的影响。5年LPR是中长期贷款定价的锚,不只是个人住房贷款,还有制造业、基建等中长期贷款。地产销售,或一定程度受到5年LPR下调的提振,但房价预期、收入等约束下,后续情况仍需紧密跟踪。

值得注意的是,1月19日,央行发布公告,对LPR报价行和发布时间作出调整。其中,LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:30调整为9:15,调整后的报价时间正好提前至股市开盘前。对于这一调整,央行表示是为了加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接。有市场人士表示,此举体现了央行主动作为、靠前发力。

18日,央行表示要“把货币政策工具箱开得再大一些”,并且提出“一年之计在于春,所以我们要抓紧做事,前瞻操作”。

对于未来货币政策走向,温彬分析,下一阶段,宏观政策将继续靠前发力,跨周期和逆周期调节相结合,保持经济运行在合理区间。

一方面,考虑到当前我国经济面临“三重压力”,货币政策将继续加大力度支持稳增长。近日,央行在2021年金融统计数据新闻发布会上表示,降准空间变小了但仍然还有一定的空间,会根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用,说明未来仍会出现降准可能。

另一方面,将继续通过公开市场操作、MLF等多种货币政策工具组合,保持市场流动性合理充裕,并用好结构性货币政策做“加法”,加大对小微企业、科技创新、绿色发展等领域的精准支持力度,稳定信贷增长,促进综合融资成本稳中有降。(中新经纬APP)

(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

(责任编辑:董云龙 )
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