严跃进:LPR利率调整有助于提振房地产市场景气度

2022-01-20 14:42:53 中新经纬 

中新经纬1月20日电 题:LPR利率调整有助于提振房地产市场景气度

作者 严跃进 易居研究院智库中心研究总监

1月20日,央行新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉。1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点。同时,LPR发布时间由每月的20日(遇节假日顺延)上午9:30调整为9:15。

针对此次降息释放出的信号,我们应注意以下几点。

第一,此次5年期以上LPR利率下调为20个月以来首次下调。上次调整出现在疫情后整个市场开复工的关键阶段,即2020年4月份。本次LPR利率下调是在央行持续降准、降息,国外市场加息等经济大环境下进行的,市场各方主体对降息预期较为强烈。另外,此次降息恰处于年初,进一步体现出对全年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

第二,央行将LPR数据发布的时间点进行了提前,从过去的每月20日上午9:30发布调整为9:15。在资本市场,9:15这个时间点恰是股票市场集合竞价时间的起点。LPR作为基础利率,调整相应的发布时间,可以与金融市场运行时间更好地进行衔接,也将有利于相关部门引导资本市场预期,加强预期管理。

在1月18日举行的国新办新闻发布会上,中国人民银行副行长刘国强就提出了“充足发力、精准发力和靠前发力”三大原则。换句话说,积极、及时地向市场释放明确的信贷信号,成为当前金融监管部门关注的重要内容。

第三,整体上将有助于提振房地产市场的景气度。从房企角度来看,中长期贷款资金成本进一步降低,可以鼓励企业积极贷款,激活房地产开发企业在新一年投资和新开工意愿。从购房者角度来看,房贷利率成本进一步下调,可以激活当前合理的住房消费需求,活跃房地产市场交易行情。随着行业的供给端和消费端均显现活跃,房地产行业也会朝着更平稳、健康的方向发展。(中新经纬APP)

(责任编辑:李佳佳 HN153)
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