“疫苗之王”科兴，进军房地产！

文/地产八卦女 陈庆

01

地产是一座围城，城外的人想进去，城里的人想出来。

此刻，恒大转型“现房销售”、绿地宣布退出房地产的声音还余音未了，华夏幸福(600340)、泰禾、蓝光、禹洲等一众房企泥足深陷，还在苦苦挣扎，就连高端产品之王融创，都在打折出售项目了，“疫苗之王”科兴生物却宣布：进军房地产开发！

这可真是，有人辞官归故里，有人星夜赶科场！科兴和各家房企，确认过眼神，然后心中互道一声“傻逼”，转身离去。

对此，科兴生物新闻发言人刘沛诚回应称，注册地产公司主要是对租赁房进行管理，面向员工的房屋租赁以及不定期到场的外聘专家短期住宿等。

但很显然，注册资本高达7.7亿，科兴很难说没有其他地产图谋。

要知道，光是去年上半年，科兴生物因为新冠灭活疫苗，净利润就高达51亿美元。按照平均汇率折算，净利润大约为330亿人民币，这也就意味着科兴生物半年时间大赚300多亿，相当于每天净赚1.8亿人民币。

然而，尽管手里有钱，但疫苗行业的特性决定，疫苗相关企业的业绩非常不稳定，赚得时候大赚，赔钱的时候也是不停的亏损。一旦疫情过去，科兴生物的业绩将会非常惨淡。

所谓未雨绸缪，在赛道出现尽头之前，资本巨头必然要提前准备好切换赛道。

02

那么，那么多行业，科兴为什么偏偏进入大家都在看衰的房地产？

一方面，科兴的现金流非常充足，再加上疫苗医药产业的加持，无论拿地还是销售还是融资，这样的条件比起地产同行，好了不知多少倍。

另一方面，一年挣了几百亿的科兴，应该是看不上一年几亿几十亿利润的其他行业。无论医药还是芯片信息产业，这些产业投入大，风险高，远不及如今已经触底的经济支柱地产业。

要知道，就在前天，fgw居然史无前例的催人春节买房，同时，MLF降息10个点，对标房贷的5年1期LPR也降了5个点。

▲央行官员也称，要把货币政策工具箱开得再大一些！今年的楼市小阳春，可预见性的会比较热。

由此，科兴地产——给你一个健康的家，既有玩房地产的实力，也具备最好的切入机会，当前，资本的尽头就是房地产。

03

我敢说，除了科兴，今年还会有很多类似的企业进军房地产，尤其是那些在疫情期间发了横财的医疗、防护和检测、疫苗类企业。

显然，倒下的民营房企的尸体，并不只是被龙头房企分食的。现在很多之前获利了结拿钱离场的小房企重出江湖，例如北京懋源，懋源地产虽然名气不大，也一直没几个项目，但去年趁着行情低落，以小博大斩获北京丰台周庄子地块，成为逆周期拿地的样本。

另外，大量城投公司也开始拿地。如长沙第三次集中土拍，地方城投是拿地主力。

由此，新进军房地产行业的其他民企、重出江湖的小房企、地方城投公司，这3类房企将会填补暴雷房企倒下的空白。

然而，这些房企的进军，并不是为了炒房，而是在保证合理利润的情况下稳住房地产市场。老一批的头部房企会逐渐退出地产行业，而新来的一批从各项政策和资源上一定会得到很大帮扶，因为地产行业的阵痛不在于楼市降房价，而是房企去风险，进而提振市场信心，保持房地产市场稳定发展。

本文首发于微信公众号：地产八卦女。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。