世茂将上海外滩茂悦大酒店八折卖了,还有网红深坑酒店摆上货架

2022-01-29 15:57:46 新京报 

坐落于上海北外滩黄浦江畔,俯瞰黄浦江两岸景色,对望陆家嘴(600663)金融中心,距离上海“网红”经典外白渡桥仅仅几步之遥,绝佳的地理位置成就了上海外滩茂悦大酒店,这曾经是世茂集团旗下众多酒店中最赚钱的酒店之一。

而在1月28日晚间,通过一纸公告,世茂集团把上海外滩茂悦大酒店卖给了上海本土国企上海地产(集团)有限公司(简称“上海地产”),总价45亿元,相比于此前对外传出的56亿元的评估值打了八折。

酒店曾经年收入近4亿元,如今陷入亏损

据悉,上海外滩茂悦大酒店共有631间房间,包括48间套房。该酒店共计32层,地下3层,占地面积约1.37万平方米,总建面约10.99万平方米。

据第三方平台显示,上海外滩茂悦大酒店标准客房800元/晚起步,江景大床房单价1400元/晚起步,套房可达8800元/晚。2019年,该酒店的收入曾经达到3.94亿元,也是世茂集团旗下最赚钱的酒店之一。

但是,受到疫情等方面的影响,2020年,上海外滩茂悦大酒店实现收入1.69亿元,不敌2019年收入的一半,而2021年上半年,该酒店仅实现0.93亿元的收入。

营收的骤降使得上海外滩茂悦大酒店陷入亏损。根据公告的最新数据,其2020年和2021年除税后亏损分别约为0.56亿元和0.64亿元。

世茂集团表示,此次交易预期将会变现出售收益约30.1亿元。出售事项所得款项约80%用于降低公司负债,约20%用于一般企业用途。

值得继续关注的是,上海外滩茂悦大酒店目前由凯悦酒店旗下的君悦饭店作为运营方,而世茂集团与凯悦方曾经是合作关系。该酒店出售之后,其运营权归属尚未可知。

而此次的接盘方上海地产成立于2002年,是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司,注册资本300亿元。上海地产业务范围包括城市更新、综合性房地产开发、黄浦江两岸开发等。截至2021年末,上海地产的总资产规模超3300亿元。

34个待售项目清单传出,世茂集团未正面回应

除上海外滩茂悦大酒店外,世茂集团已经出售了三个项目,分别为广州亚运城项目、香港维港汇项目和上海北外滩项目,售价分别为18.445亿元、20.86亿港元(约合人民币16.96亿元)、10.6亿元。这三个项目售价合计约为46亿元。

据新京报记者获悉,按照目前流传的出售清单,世茂此次出售项目达到34个,其中单独的酒店资产数量达到8个,除上海外滩茂悦大酒店外,还包括上海世茂佘山洲际酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、南京世茂滨江希尔顿酒店、武汉世茂滨江希尔顿酒店、上海世茂康莱德酒店、世茂御榕武夷度假酒店、世茂肇庆滨江壹号城市综合体。

其中,上海世茂佘山洲际酒店就是“网红”的深坑酒店,位于上海佘山天马山深坑内,建筑格局为地上3层、地下16层,其中地下16层包含水面以下2层。由于酒店建设在88米的深坑内,是世界上首个建设于坑内的五星级酒店,投资6亿元,前后建设长达8年。

上海世茂佘山洲际酒店于2018年开业,随即成为网红打卡酒店。2019年,该酒店实现收入2.79亿元;2020年在疫情之下也获得了约2.65亿元的收入;2021年上半年实现收入1.34亿元。

在流动性危机下,连带这座网红酒店在内对外出售,世茂集团不得不“断臂求生”。目前,世茂集团的酒店业务受疫情影响较大。其曾经计划分拆酒店板块业务上市,最终此项计划也只得“搁浅”。

从传出的34个出售的项目来看,多数项目位于核心一二线城市,其中不乏优质地段的住宅项目,更多为酒店类、商业综合体类项目。而世茂深港国际中心、长沙世茂环球金融中心、杭州世茂智慧之门等大型商业综合体项目,虽然位置优越,但是投资周期长、持有成本高,或许是世茂集团选择出售此类项目的原因。

“在目前的环境下,有企业愿意接手才是关键,所以只有优质的资产才能卖出去,而且出售项目要趁早,才会有自救的空间。”对于世茂集团此次出售资产的行为,一位接近世茂集团的相关人士表示。

对于上述34个待售项目清单,世茂集团方面并没有正面回应,其内部相关人士对新京报记者表示:“确实有一些优质项目陆续在谈,进度和价格都在洽谈过程中,具体数量和金额还有待商定。一旦交易确定,就会对外公布。”

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 赵琳

(责任编辑: HN666)
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