厦门集美世茂广场，跨岛发展的新“流量密码”-房产频道-和讯网

2020年11月，在世茂海峡大厦55楼的云上厦门观光厅，厦门集美世茂广场在城市最接近天空的地方发布。

无论对厦门，还是对世茂海峡、这都是一次传承与创新的接力。

10年前，首入厦门的世茂海峡，为岛内献上一座地标双子塔。

10年后，双塔成为烫金的城市国际名片，而世茂集团最具影响力的商业产品线“世茂广场”，也正式落定岛外。

从岛内到岛外，正因为看懂了厦门剧烈变化的城市格局，世茂海峡才能一次次与区域形成能量共振。

集美世茂广场品牌发布会现场

集美新城，作为厦门市跨岛发展四大新城建设的首个“战场”，整体经济实力岛外区域排名第一，折射出厦门全面实施跨岛发展战略的决心，是厦门岛外的第一站，跨岛发展的“桥头堡”。然而区域经济增长与域内商业发展长期不匹配。

近年来，厦门岛内外多个商业综合体项目陆续入市，使得厦门形成了多中心、多层次、多商圈的商业格局。厦门岛外并不缺商业，缺少的是能够引领区域的商业标杆——于是，厦门集美世茂广场应声而来。

集美世茂广场实景图

对比5年前开业的厦门世茂Emall，在疫情和零售经济下行“双重暴击”之后，2021年正式开业的厦门集美世茂广场，作为厦门市级重点项目，不仅肩负激活消费的重担，更承载着激发城市活力的希望。

如果来打卡这座厦门商业新地标，你会发现人们到此并不仅限于购物消费，还会参加时装周、美食节、跨年狂欢，或是欣赏音乐会、艺术展览。

新时代下，影响人们选择休闲娱乐场所的原因，不再是目的性消费，而是新的场域和文化空间。所以，厦门集美世茂广场要区别于传统商业，成为一座城市的魅力生活策源地。

集美世茂广场实景图

这也就是为什么厦门集美世茂广场，自始至终紧扣“轻质生活方式中心”的定位，围绕首发、精品、国潮、文化、智慧、科技六大星系商业概念，书写商业内容、文化内容以及社会意义。

很难仅用“另一座世茂广场”来看待它，因为它本身就是一个更生动的开始。

与城市的密接性，事关商业活力的强弱。厦门集美世茂广场地处集美双主干道交汇处，轨道6号线上盖，临近厦门大桥、集美大桥、杏林大桥“三桥”，立体化交通路网衔接岛内外。TOD模式的优势，让它足以成为与城市交融的活力源。

作为集美“新商业”首个亮相的项目，精准把控消费者新需求的集美世茂广场出色地完成了开业首秀，一出场就成为“网红打卡地”，一扫此前岛外顶流商业空白。

集美世茂广场开业现场图

其流量密码可以归结为这样一个公式：首店式体验+沉浸式设计+智慧式运营=能量共振

项目对覆盖客群进行了详尽的调研和分析，最终得出结论：5公里58.8万人口中的核心客群为接近40万20至45岁的新集美人及高校师生和年轻白领，他们是这座城市的典型新中产，“Z世代”和“年轻家庭”是重要组成。

为了满足核心客群的高质生活方式和追逐潮流的需求，项目以“首发”为主打，打出最佳业态组合拳。

集美世茂广场开业现场图

幸福蓝海影院厦门首家旗舰店、MELAND厦门首家设计师店、星际传奇厦门岛外首店、MUJI岛外首店、UNIQLO厦门岛外最新形象店、UR厦门岛外首店、GAP厦门岛外首家高标店、TOYS“R”US玩具反斗城岛外首店、西西弗书店岛外首店、微店PARK福建首家汉服主题店……厦门集美世茂广场在注重品牌单一势能的同时更注重“集群效应”，通过圈层影响力将商场变为“客流永动机”。

此外，厦门集美世茂广场打造了岛外最全的精品零售集合区、岛外首个最全运动精品集合区、全厦门最具影响力的儿童教育空间，及诸多首发餐饮品牌，填补区域空白，满足不同客群的消费需求，推动区域商业升级。数据显示，截至目前，厦门集美世茂广场区域首发品牌占比60%，产品线首发占比70%。

通过LINE FRIENDS首席创造官王源创作的IP ROY6福建首展和“草莓TOWN”的引入，变商场为“策展场”和“音乐现场”，一开业就成为厦门的潮流圣地。

集美世茂广场开业现场图

考虑到厦门城市的人文气息，世茂集团与全球知名建筑设计事务所伍兹贝格及2019全球商业设计排名前三的杰拓设计携手，给予了集美世茂广场独特的产品标签。

项目在建筑设计上提取了厦门古建元素：如橙色庚瓦燕尾脊的“飞檐翘角”、“茂林修竹”的立面、“绣达雕甍”的南洋拼花细作、“框格对景”园林式商业悬挑盒子等设计元素，打造了“一花一树一白鹭、一岛一屿一世界”的美妙画卷，以设计巧思赋予厦门传统建筑新的文化表达。

集美世茂广场“飞檐翘角”立面

在厦门集美世茂广场约10万㎡的空间里，不仅融入集美传统古韵，更有当代设计风骨。从浪漫的花园式广场，音乐喷泉，以学知树及书本为设计概念的“夏知花园”空间以及集美首个“空中屋顶花园”等，都旨在激发探索欲的体验，创造出让人沉浸的步行动线。

集美世茂广场室内设计实景

项目从动工到开业仅用时一年多，完成招商工作仅用时8个月，刷新岛外商业综合体的建造、招商多项记录。惊人的速度，也在开业当天引发厦门集美区政府领导集体点赞。

集美世茂广场实景图

速度的背后，除了世茂海峡的创新产品力，还离不开一整套黑科技系统的支撑。

产品力方面，世茂海峡克服了高规格首店效应集中所带来的的巨量改规工程量困难，高效高质量完成交付。过程中，工程团队也是首次接手大面积的屋顶花园，最终革新工艺，完美攻克防水难题，为沉浸式美学的实现奠定基础。

科技方面，项目打造厦门首个智慧MALL，继VR招商后，该项目将继续结合5G技术，实现数字化精准分析和定制服务。通过数字化与网络化，实现设备智能联动控制，让商场、商家与顾客实时交互，为每个经营店铺提供有效的客群及销售分析，同时结合会员系统，进行精准推送和促销。

集美世茂广场VR招商

如此一来，厦门集美世茂广场不仅能实现最大化品牌合作价值，还将与周边其他商业形成明显差异化。

根据官方数据，首次进入福建市场的厦门集美世茂广场开业前6天客流超74万人，销售额超4250万元，一举在厦门岛外商业版图中占据核心地位。其中，品牌方太二酸菜鱼、奈雪的茶、启儿、INXX STREET、GAP等品牌业绩均取得福建第一的成绩，UNIQLO、MELAND、星际传奇、美吉姆(002621)、元初食品、NIKE KICKS LOUNGE 、Coodoo、小龙坎、九田家等业绩取得厦门第一。