市场预期改善 新房、二手房价格环比下降城市减少

2月21日，国家统计局发布2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。1月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。多位房地产行业人士指出，2022年首月，全国房地产环境基本延续去年末趋势，市场环境持续改善。而伴随着市场景气指数保持平稳回升，预计后期成交活跃度进一步改善，房价恢复平稳。

28城新房价格环比上涨

一线城市涨幅领跑

从1月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量28个，较上月增加13城；持平城市3个，较上月减少2个；下跌城市39个，较上月减少11城。

从涨跌幅情况来看，70城新建商品住宅价格平均跌幅为0.04%，跌幅较上月收窄0.24个百分点；上涨城市平均涨幅0.46%，环比涨幅扩大0.19个百分点。

具体来看城市，银川新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1.5%，其次为北京和成都，环比涨幅均为1%；重庆、徐州紧随其后，环比涨幅分别为0.9%和0.8%。

从各等级城市来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1%、0.6%、0.5%和0.5%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，分城市看，环比上月，各线城市价格均修复，一线城市修复较快，1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨，重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄；同比方面，各线城市同比涨幅总体回落，涨幅均在5%以内，这代表从较长周期看城市房价整体平稳。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也指出，整体来看，一线和二线城市新房价格止跌转涨，楼市韧性显现，其中尤以一线城市涨幅领跑。

二手房下跌城市降至55个

二、三线价格降幅收窄

从1月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为10个，比上月增加4个；持平城市5个，较上月增加4个；下跌城市55个，比上月减少8个。

从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.28%，较上月收窄0.08个百分点，上涨城市平均涨幅为0.5%，涨幅扩大0.12个百分点。

二手房方面，成都、昆明价格涨幅并列第一，环比涨幅为0.8%；其次为上海、重庆，环比均上涨0.6%。北京二手房价格环比涨幅为0.5%，位列第五。

从各等级城市来看，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%；二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

“由此可见，在当前的市场环境下，二手房恢复缓于新房，一线城市表现平稳，二线和三线城市价格降幅有所收窄。” 陈霄分析道。

市场预期改善

房价下跌压力减缓

“整体来看，1月新房、二手房上涨城市数量明显增加，尤其是新房，但仍处于历史较低水平；与此同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄。”陈霄向北京商报记者表示，进入2022年首月，全国房地产环境基本延续去年末趋势，市场环境持续改善。

据悉，1月份，中央及地方纷纷释放正向信号，国家发改委在《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中强调了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。地方层面，北海、自贡等市出台住房公积金新政，降低首付款比例，据传近期菏泽等城市也下调商贷首付比例来提振市场信心。

结合典型城市1月新房、二手房价格表现，陈霄指出，北京新房、二手房涨幅均位居前列，在当前行业景气度偏低的情况下，北京作为首都城市率先触底回升；成都、重庆作为成渝经济圈的核心城市价格表现优异，得益于规划利好以及近期信贷环境适度宽松，新房二手房价格涨幅均靠前。

“下跌城市个数减少、多数城市跌幅收窄，主要是去年4季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底，量的积极表现向价格端传递，减缓了房价下跌压力。”许小乐分析指出，2022年1月房价跌幅进一步收窄，房价整体趋于平稳。

在许小乐看来，虽然1月受疫情影响，成交活跃度降低，但住房信贷环境持续改善，叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策，均带动市场预期改善。其指出，1月贝壳50城二手房景气指数已回升至20以上的平稳区间。

“根据贝壳研究院发布的最新房贷利率数据，2月房贷利率下降空间加大，放款周期加快，预计后期信贷环境保持宽松；贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。”许小乐表示，伴随着市场景气指数保持平稳回升，预计后期成交活跃度进一步改善，房价恢复平稳。

北京商报记者 关子辰 荣蕾