每经品房｜2月新房成交额创近5年新高！年后上海楼市为何率先热起来？

2月份，在全国楼市销量继续走低的大环境下，上海市场再一次展现了她的魔幻——春节后第一周成交量就冲到19万平方米，达到正常水平。整个2月份，上海新房共成交了80.9万平方米。

进入2022以来，上海楼市一直保持活跃状态。尽管2月份受春节假期影响，供应与成交较1月大幅下滑，但同比往年同期依然保持高位。

克而瑞数据显示，2月份上海商品住宅成交金额为493.77亿元，同比去年上涨35.3%，创近五年同期成交新高。其中，排在前10位的楼盘销售总额近237亿元。

为何上海楼市在春节后能率先热起来？这些楼盘为何如此炙手可热？其价格、配套及所在区域有哪些特殊优势？每经房产小程序通过人口结构、商务密度、居住密度等11个维度，对相关楼盘进行深度解析。

2022年2月上海楼盘销售排行TOP10 数据来源：克而瑞

浦东·紫薇花园所在的森兰片区，是浦东新区近年来楼市大热区域。以该区域2015年建成的森兰名轩为例，据每经房产小程序，当前该项目的估值参考价格为117781元/平方米，与浦东·紫薇花园的成交价格相差超过4万元/平方米，可见新盘价格对购房者的吸引力。

查询每经房产小程序可以发现，森兰名轩周边有大小医疗机构2个，医疗配置得分优于浦东新区55%的住宅项目，相对属于就医舒适度中的区域。

教育资源则更具优势，该项目周边有3所小学，分别是浦东新区明珠森兰小学（476米）、福山证大外国语小学（901米）、东波小学（919米），优于浦东新区77%的住宅项目。

数据来源：每经房产小程序

再看交通配套，在周边1公里内，有两个地铁站，分别距离300米和900米；另有15个公交车站，属于交通配置较高的居住小区。周边餐饮消费客单价64元，相当于1-2线城市之间的水平，同城对比属于低档消费区域。

综合上述维度，每经房产小程序预测，未来五年后森兰名轩的价格有望达到144135元/平方米，将跑平浦东新区平均涨幅，高于浦东新区56%的小区。

值得注意的是，2月份销量榜排在第三位和第五位的华发四季半岛和颛桥·紫薇花园均位于闵行区，是近年来刚需购房者关注的热点区域。

华发四季半岛距颛桥·紫薇花园仅4分钟车程，开盘均价分别为63974元/平方米和66984/平方米。而紧邻的金铭文博水景苑项目，据每经房产小程序测评，其估值参考价格为51885元/平方米，相比上述两个新建楼盘的开盘价，单价相差超过1万元。

为何该区域二手房价格远低于新房？每经房产小程序显示，该小区周围仅1个地铁车站、16个公交车站，距离从230米到420米不等，属于区域中相对舒适的住宅小区。

数据来源：每经房产小程序

但医疗配置方面比较弱，仅有上海市精神卫生中心和颛桥社区卫生服务中心。但大小购物场所较多，共有6个商业中心及购物街，处于闵行区前20%的水平。

基于上述维度测评，每经房产小程度预测，金铭文博水景苑未来五年的价格有望达到64251元/平方米，将跑平闵行区平均涨幅，高于该区40%的小区。

排在2月销售榜第8位的融信海纳印象，单价为58934元/平方米。每经房产小程序显示，该项目估值参考价为61206元/平方米。

据每经房产小程序，融信海纳印象周围仅1个地铁车站，有16个公交车站，距离从260米到500米不等。由于所在的嘉定区整体交通水平较高，因此融信海纳印象的地铁公交配置属于区域中等水平。

数据来源：每经房产小程序

在教育资源方面，项目周边有3个幼儿园、1个小学，能基本满足需求。商业配套较为充足，共有9个大型购物中心、2家医院，符合区域内年轻群体的生活需求。

每经房产小程序综合测评得出，未来五年，融信海纳印象的价格有望达到74140元/平方米，将跑赢嘉定区平均涨幅，高于嘉定区96%的小区。

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封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄