买房人多得接不过来！新房7天狂卖2.5亿！这楼市回暖也太突然了吧？！

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　　上个周，深圳二手房成交数据刷遍楼市群——

　　近两千万人的城市，二手房的2月过户量却不到1000套，为15年来成交量最低。

　　真是活久见！

　　然而这个周一，我照例打开最新公布的成交数据，想看看楼市还能有什么触底的操作？

　　不看不知道，最近深圳新房市场居然正在悄悄回暖！

　　深圳楼市这是触底反弹的节奏？

　　现在的市场

　　先来看位于宇宙中心的龙华区，作为龙华的高端网红盘，卓越柏奕府刚刚发布成交喜报：过去一周累计销售额约2.5亿元。

　　这个盘位于龙华大浪街道靠近上塘片区，临近地铁4号线上塘站300米，是卓越地产在龙华的一处旧改地块，前身为赤岭头二片区城市更新单元。

　　户型从108平、110平三房到117平和125平的四房，均价7万左右，目前也是放出了一些折扣价。

　　柏奕府支援的销售人员说，看房量增加，他们从别的项目调配过来，协助带看、讲解工作。上个周末接待了200到300组客户，大多是刚需购房者和刚需改善的购房者。

　　对于龙华最优质的居住区来说，近一年的时间没有新房入市，作为豪刚的聚集地又有明显的倒挂，周围的金茂府去到了13万/㎡了，其他的中海锦城也都8-9万/㎡了，不由得让持票上车的朋友心急如焚。

　　比如中海明德里，位于龙华区明康路和梅观高速交汇处，属于龙华民治片区，也是龙华发展较早的区域。图源中介朋友圈，售楼处人气火爆。

　　不仅是龙华，龙岗有项目带看量和成交量也很活跃。

　　位于深圳东部中心，龙岗中心区的发展主轴上的合正方洲，距离3号线吉祥地铁站约500米，基本涵盖了刚需、刚改与改善性多种需求。

　　据现场销售透露近期成交活跃，这最近一周已经卖掉了30多套。首付只需135万可买品质精装大3房，可谓十分接地气。

　　图源贝壳中介

　　另外，据深圳中原研究中心统计的数据，2022年2月，深铁瑞城以493套的成交量夺得深圳2月住宅销售冠军，其目前仅余100余套房源未售出，整体去化节奏较快。

　　除此之外，我们从每日更新的深圳贝壳研究院的数据中可以看出，3月伊始，新房销售就节节攀高，成交量为2月以来单周最高。

　　我们再把目光看到二手房成交。

　　在春节假期+深圳疫情的夹击下，2月深圳二手住宅过户872套，创下15年来的新低，二手楼市交易量已经进入了底部区间。

　　从3月份的表现来看，二手房成交一定会超越2月份，然后逐渐回归正常交易化状态。

　　并且深圳乐有家门店监测到的数据显示：

　　虽然2月工作日较少，但客户看房量及业主新增的挂牌量已快速回到节前状态，环比均上涨20%，楼市供需均有所回温。

　　小阳春会到来吗？

　　就目前个别楼盘的开售情况而言，深圳新盘的销售成绩表现亮眼，免不了引发讨论和关注。

　　今年深圳的小阳春会到来吗？

　　一方面楼市的大环境开始好转。最主要的是资金环境。

　　比如：深圳首套房利率4.9%，在全国处于超优惠的水平，贷款额度也在明显增加。从过往情况看，只要资金环境友好，深圳的楼市就不会差。

　　另一方面，疫情之后，深圳估计在第一轮土地拍卖上，将进行宽松调整。

　　比如提高限制的销售价格、降低出让门槛，给市场让利，吸引开发商拿地等，这些都会对楼市有一定的纾困作用。

　　包括多重因素叠加下，深圳二手房成交量创下新低。不过市场人士普遍认为，考虑到疫情和春节等外部因素的影响，这一数据尚不能反应深圳真实的市场需求。

　　从近期官方的态度来看，两会开幕，今年房地产方向也正式定了。

　　2022年政府工作报告提出：

　　除了重申“房住不炒”，同时也强调了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

　　既然要满足购房者的合理住房需求，那肯定有很多针对刚需购房的优惠或者政策。

　　并且，提到了因城施策的促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

　　综合而言，政府工作报告关于房地产的定调，积极因素更为明显。

　　毕竟，房地产业良性循环和健康发展，是中国经济稳增长的基础之一。

　　归根到底还得看政策走势，想要把握楼市，就得读懂政策，紧随政策。政策决定涨跌。

　　宏观上看，近来政策的走势有在朝着复苏的方向发展，央行官宣降息，房贷利率下调，接着各地放松楼市调控。

　　据不完全统计，目前已有超40城发布了各种力度的房地产宽松政策，尺度最大的要数菏泽、重庆等地，直接将首付比例下调至20%。

　　且到目前为止，这类政策没有被收回，这是个很重要的信号。

　　小结

　　的确，由于疫情和春节等特殊原因，深圳2月楼市的成交数据有所失真，并不能以此概全的评判市场。

　　有疫情的打断，那么疫情之后，楼市会怎么走呢？

　　我个人认为深圳楼市将会稳步恢复，逐渐回到之前一个比较好的状态，主要原因如下：

　　1.政策的刺激，大家的通胀预期。

　　2.今年3月开始深圳大量供应项目，置业需求聚集性释放

　　3.可能经过疫情，大家发现一线城市的房子是一个抵御风险的很好的资产。

　　虽然疫情还没有结束，或许会受到短期的影响，但深圳楼市的需求并不会消失。

　　在疫情之后，深圳的楼市需求或将进一步释放，购房需求甚至还将有升级的趋势，对品质居住的需求更高。

　　因此，在深圳楼市回暖之前对于普通老百姓(603883)来说，建议在小阳春前着手开始看房吧，抓住市场先机！

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