2月房价领涨全国、再现“万人摇”楼盘…这个城市楼市怎么了？

疫情退去，西安楼市渐入正轨，推货量、登记量等明显回升，特别是随着高性价比楼盘入市，2月底呈现翘尾态势。

国家统计局最新发布的2月70城房价数据显示，在新房价格环比上涨的27个城市中，西安是唯一涨幅达到1%的城市。同时，6.1%的同比涨幅亦列全国第三。

事实上，疫情得到有效控制后，西安楼市在年后的推盘节奏明显加快。据中指研究院西安分院监测，今年前两月西安限购区域中共有26个楼盘、7983套房源入市登记，房源数量较去年同期增长了34%；超过5.9万个家庭登记摇号。

据不完全统计，西安楼市2月份共产生5个“千人摇”楼盘，2月底还出现今年首个“万人摇”楼盘。其中，长安区的中海长安府、浐灞区的上东大道、曲江新区的华润悦玺、经开区的绿城复地?柳岸晓风、港务区的绿城观澜以及高新区的中国铁建(601186)西派国樾等项目的去化率均达到100%，市场购买力旺盛。

中指研究院数据显示，今年前2月西安销售金额排在前十位的楼盘，包括中国铁建?万科翡翠国际、华润悦玺、鑫苑府等项目，其中TOP3楼盘销售额均超过20亿元。TOP10楼盘总销售额达134.1亿元。

那么，西安这些热销楼盘未来的升值潜力如何？其价格能否将跑赢区域或全国房价涨幅？每经品房小程序从11个维度进行全面解析。

数据来源：中指研究院

值得注意的是，占据今年前两月西安成交金额榜前两位的楼盘项目均位于曲江新区，曾创下3.6万人登记纪录的中国铁建?万科翡翠国际一举夺魁，华润悦玺则创造了今年西安楼市首次“千人摇”。

位于西安市东南区域的曲江新区，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，是西安市城市中心区的重要组成部分，目前已形成“文化+旅游+城市”的发展新模式，成为全国文旅深度融合发展的示范区。

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以中国铁建?万科翡翠国际为例，其成交均价为16321元/平方米。每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为18558元/平方米。

中国铁建?万科翡翠国际所在的曲江大道属于曲江新区的交通要道，也是西安楼市热点区域之一。每经房产小程序显示，中国铁建?万科翡翠国际在周边配套指标中，得分指标较高的是通勤车速和地铁配置，分别为7.9分和6.4分（满分为10分），周边有大小购物场所4个。

不过，该目周边较为缺乏的配套是商务和医疗配置。周边1公里（直线距离）商务人口2.23万人，配置得分仅高于雁塔区19%的住宅项目；仅有一家医院，相对属于就医舒适度低的区域。

基于以上维度综合分析，每经品房小程序测算，未来五年中国铁建?万科翡翠国际的房价有望达到23392元/平方米，房价会跑平雁塔区的平均涨幅，但高于雁塔区43%的小区。

排名销售榜第二位的华润悦玺距离曲江池遗址公园直线距离约3公里，属于曲江核心位置，目前成交均价约2.4万元/平方米。而作为西安高新区软件新城的纯新盘，中铁建?西派国樾在销售榜上位列第三。

在销售榜上排在第四位的鑫苑府，成交均价为18293元/平方米。每经品房小程序综合项目周边人口结构、教育和医疗配套等项指标测评得出，该项目估值参考价为16854元/平方米。

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在鑫苑府周边配套指数中，得分最高的是地铁配置8.1分，优于长安区81%的住宅项目。此外，项目周边的消费档次、公交配套、小学配置、人口结构、商务密度的得分均超过6分，通勤车速得分则超过7分。不过，该项目周边的医疗和幼儿园配置的得分仅为2分和1.5分。

因此，每经品房小程序专业版测算，鑫苑府未来五年房价有望达到20942元/平方米，预计会跑平长安区平均涨幅，但高于长安区42%的小区，并会跑赢全国房价平均涨幅。

紧随鑫苑府排在成交额第五位的是中海长安府，成交均价14000元/平方米。每经品房小程序显示，中海长安府的估值参考价为15584元/平方米。

中海长安府位于长安学府大道与翰林路十字东北角，目前在售公寓产品。据每经品房小程序，该项目周边通勤车速得分高达8.6分，优于长安区86%的住宅项目。不过，该项目周边缺少大型购物中心、

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与此同时，中海长安府在小学配置、幼儿园配置、商务密度、公交配置等指标上的得分也均低于2分。项目周边1公里居住人口约1.85万人，在长安区内属于居住密度较小的区域，仅高于25%的住宅项目。

每经品房小程序专业版预测，未来五年，中海长安府的价格有望达到20103元/平方米，将跑输长安区平均房价涨幅，但高于长安区19%的小区。