李春伟：2022年租赁、社区养老、物业迎来政策红利，房企面临3大机遇

　　3月31日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院、北京中指信息技术研究院中国房地产top10研究组主办的2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会在北京举办。

　　会上，中国房地产top10研究组核心成员、中国企业评价协会执行局副主席李春伟作《稳字当头，百强房企要筑牢稳中求进的坚实基础》的主题演讲。

　　李春伟表示，新形势下规模房企2021年以来，普遍经历困难和阵痛，面临着两大挑战。

　　一是融资、销售双重承压。2021年，房地产业普遍经历阵痛，百强房企销售目标完成率均值为90%，销售规模负增长房企数量攀升。业绩罕见负增长，叠加行业去杠杆、风险出清、市场降温的背景，规模房企融资现金流和销售现金流双重承压，拿地动作放缓。房地产业正从高速增长向平稳增长过渡。这是自2008年金融危机以来规模房企第一次出现集体下滑。

　　二是降杠杆，偿债风险暴露。房地产行业杠杆率过高，警惕信贷收紧导致的债务危机。“三道红线” 逐渐在各省市落地，踩到至少条“红线”的房企不在少数。杠杆率过高之下，房企由于信贷收紧导致偿债风险加速暴露。规模房企普遍负债率较高，受到的影响比较大;

　　中小房企杠杆影响相对偏弱， 降杠杆或许是一次机遇，但由于缺乏足够的实力与资本，仍面临较大的竞争压力。应积极寻求战略投资以跳出短期踩到“三道红线”导致的恶性融资循环，谋求长期改善经营模式、优化资金结构。

　　政策暖风， 促进住房消费健康发展。李春伟表示，目前房企面临着三大机遇：一是合理购房消费需求激活。

　　二是租赁、 社区养老、物业迎来政策红利。从租赁市场来看，2022年全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)，相比2021年任务量高出1.5倍，占十四五总目标的37%。未来，政策将支持“租购并举”，“长租房"“保障性住房”。大城市租赁需求或呈现多样化、品质化的发展态势。货币政策也将会加大对住房租赁市场健康发展的支持力度。2022年保障性租赁住房将迎来爆发式增长。从养老市场来看，预计2025年高龄人口数量将达到4600万人。养老产业规模有望突破12万亿，涉房部分达到3万亿，物业企业作为社区养老服务的“高地”，未来市场可观。老年人口等人口红利或引爆物业企业发新蓝海。

　　三是数字技术将促进房企进入高质量发展阶段，科技创新突破。“双碳”、5G、人工智能、物联网等绿色低碳战略和科技红利的推动下，行业格局将加速变革。新兴科技的应用正在加速与实际应用场景相结合。房地产及上下游产业链将催生更多的绿色科技、数字技术的落地和迭代产物，比如生物识别、智能家居，以及防水，防霉变、抗菌、零醛环保的新型复合地板、功能门和橱衣柜等等。