诸葛找房：2022年一季度北京新房成交不及预期 市场预期改善下3月成交回升明显

中国网地产讯 近日，诸葛找房发布《2022年一季度北京房地产市场监测报告》。报告指出，受春节及疫情反复的影响，2022年一季度北京楼市表现略显逊色，新房、二手房成交量双双下滑，但随着春节影响消退及疫情好转，北京楼市修复迹象凸显，3月新房、二手房成交量较上月均有一定幅度的增长，价格方面凸显稳姿。预计后续政策及信贷层面或将进一步加大对合理住房需求的支持力度，同时随着市场信心持续修复，二季度北京楼市成交将保持稳中有升态势。

自2021年三季度以来，北京新房市场成交量呈现逐季度下降的局面，至今年一季度成交量再度下降，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年首季度北京新房成交13092套，较上年四季度下滑37.71%，较去年同期下滑40.12%。2022年，良性循环成为房地产业发展的关键词，政策环境适度松动，信贷环境持续改善，随着降准降息为房地产市场注入一定信心，北京各银行也在房贷方面加大投放规模，放款周期明显缩短，购房者置业情绪轻微好转，但受元旦、春节长假及疫情阶段性的影响，以及出险房企流动性危机仍存，购房者仍持一定的谨慎心态，加之疫情影响导致市场购买力下降，一季度北京新房成交表现不及预期。

从月度成交走势来看，3月份开发商推盘力度明显增强，新房供应大幅放量，带动北京新房成交量止降转升。数据显示，2022年3月北京新房成交4910套，环比上涨74.36%，同比下跌40.81%，这体现了在引导市场预期稳定政策的助力下，加之北京市场需求充足、楼市韧性较强，市场展现出了一定的恢复力，但市场信心完全修复尚需时间，3月北京新房成交仍不及去年同期。预计进入二季度，新房供应持续活跃，市场信心将进一步改善，北京新房成交量有望进一步提升。

图：北京新房成交套数季度及月度走势