深圳新增人口只有4万！高房价撑不住了......

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深圳过去四十年的飞速发展，最核心的竞争力就是人口虹吸。

长期维持人口数量高增长，是深圳得以建设发展的基础。

但是，一直都是人口流入主要目的地的深圳，如今却出现了“大麻烦”。

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这两天，深圳市公布了去年2021年最新的统计公报。

其中有一部分人口数据很让人意外。

在统计公报中显示：

深圳全市2021年年末常住人口有1768.16万人，其中常住户籍人口为556.39万人，占常住人口比重31.5%。

这项数据中最值得关注的数字是1768.16万的常住人口数据，

根据去年广东省的统计年鉴，到2020年12月31号，深圳的常住人口为1763.38万人。

也就是说，2021年全年，深圳的常住人口只增加了：

1768.16万-1763.38万=4.78万人

全年只增加4.78万人，是近年深圳常住人口新增的新低！

我简单列一下过去几年的数据，大家可以对比一下：

2020年，深圳的常住人口增长了412万；

2019年，深圳常住人口增长41.2万；

2018年，深圳常住人口增长49.83万；

2017年，深圳常住人口增长62万

从上面数据可以看出，过去几年，深圳常住人口的增长幅度基本都在40万以上，2020年常住人口的涨幅稍微有些波动，大幅度增加了412万，是因为七普的统计数据更加精确。

但无论如何，4万人口的增长都是相当低的数字了。

再看一下横向的对比.

深圳今年常住人口的增长数量，放在整个大湾区几个城市中排在第4位，次于佛山、广州和东莞。

由于疫情和经济的影响，去年所有大湾区城市的常住人口增长量都不大，从上面我们整理的表格中就能看到，没有一座城市的增量超过10万。

但是，即便是大家都摆烂，也还是能分出高下。

很明显，在大湾区的几个核心城市中，包括广州、佛山、东莞和深圳，其中表现最差的就是深圳。

对比来看，过往深圳一直都是大湾区城市中人口吸引力最大的城市之一，如今在同等的环境下排名进入不到前三，历史上是第一次，落差很大，远超出大家的预期。

虽然这还只是一年的数据，但它在一定程度上也反映了一个事实：深圳的人口吸引力确实在下降。

深圳常住新增人口创下新低，在很多人的认知当中，这绝对是坏事。

因为人口不断增加，往往意味着“经济增长有动力、城市发展有潜力、房价有支撑。”

但我对于这个现象的观点恰恰相反，我反倒认为这是一个好事。

原因很简单：

作为一个资源有限、幅员狭小的城市，深圳不可能一直大幅度增加常住人口。

根据最新的人口数据，深圳的人口密度达到8791.15人/㎡，在大湾区9座城市中排名第一位，也远超国内其他3个一线城市。

更值得一提的是，香港最新的人口密度数据为6753.84人/㎡，比深圳都要低。

香港是出了名的人多地少，而深圳比香港的人口密度还要大，人口过密问题只会更严重

在这样的条件下，深圳是不可能持续大幅度增加常住人口的，因为那会导致人口过载、城市负担过重。

此外，人口密度如果进一步增加，对城市的服务配套、基础设施的要求也会更高。

在2020年之前，深圳的基础设施配套其实并不完善，最典型的问题就是困扰深圳多年的住房问题、教育问题。

最近这两年，深圳才开始大幅度地建设学校、建设保障性住房、建医院等等，配套设施才慢慢有好转，但这也只是能满足现有的人口存量要求，如果常住人口还是每年增长几十万、上百万，基本配套问题还是没有办法保障。

另一方面，过去这两年的疫情，也足以看出超大型城市在应对公共卫生事件上是很吃力的，人口密度过大，始终是一个安全隐患。

我认为当下深圳当下的人口状况，其实是合理的状态。

因为深圳的常住人口增长少，不代表人口没有流动，相反，现在深圳的人口状态是一个动态平衡——也就是人口流入和流出数量相当。

而且最关键的是，流入的人口和流出的人口质量是完全不同的。

在深圳今年的统计公报中，有一组数据值得关注；

2021年，深圳各类专业技术人员216.63万人，比上年增长9.4%；具有中级技术职称以上的专业技术人员61.70万人，增长7.1%

这些增加的技术人员，一部分人是通过技能提升变成了专业技术人员，更多的是通过人才引入或者是自然流动来到深圳的。

这说明什么？

这说明深圳流入人口的质量是提升的！

随着深圳进一步推进产业转型，有一个趋势会越来越明显——

过往那些低端产业的从业者会因为产业转移而不断离开深圳，而高端产业的人口会因为产业升级逐渐流入深圳。

因此，在深圳的常住人口增长量逐渐减少的过程中，其实是一个人口质量不断提升的过程。

这样的过程，相比于过去人口大量涌入的状态，更加适合现在的深圳，也有利于推动深圳的城市转型和高质量发展。

从城市发展的角度来看，深圳显然已经进入高质量发展阶段，但相比于之前人口大幅涌入带来的全面发展，深圳未来的发展机会只会存在于少部分区域，因此买房选对板块就很重要，想了解当下如何在深圳选择板块，可以扫描下方二维码加微信咨询。

除了常住人口数据之外。

这一次深圳的统计公报，也有几组和人口相关的数据我认为非常亮眼。

2021年，深圳小学招生人数达到了20.45万人，同比大增了7.2%；

幼儿园儿童数59.76万人，同比大涨了6.8%；

初中生在校人数39.36万，同比大增涨了7.2%；招生数同比增长4.8%

普通高中招生数同比去年增长15.9%，在校生人数增长了12.8%

不难看出，上面涉及到教育层面的这一系列数据，深圳全都在上涨。

这其实反映了两个现象：

第一，深圳未来人口的受教育程度会逐步提高；

第二，有这么多年纪小的受教育人群，说明人口的年龄段低，深圳未来依然能维持年轻化城市的定位。

为什么我对深圳的人口状况会比较乐观，无非就是这两点：人口受教育程度高+年轻。

随着我们国家人口增量的减少，未来城市间的人口竞争不再是1.0版本的单纯看人口增量，而是进入到2.0版本，也就是比拼人口的质量。

对于深圳而言，纯粹的人口增长已经意义不大了，接下来想要在“城市竞争”中立于不败之地，就要不断提高城市的人口质量和维持人口的活力。

从今年的数据来看，我认为深圳的人口结构依然有很大的优势。

当大多数城市还在想着抢人的时候，深圳已经提前开始转型！

显然，深圳已经走在了人口竞争的前列。

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以上为正文，来自湾区区长

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