物企赴港IPO，扩规模仍为主旋律

　　中指研究院物业事业部总经理牛晓娟

　　从2007年到2021年，物业管理行业在资本市场从青涩走向成熟。截至 2022 年 4 月底，物业管理行业上市企业数量已达到 59 家，其中港股上市企业 55 家，A 股上市企业 4 家，行业板块市值最高时突破万亿元，涌现出碧桂园服务、中海物业、保利物业、绿城服务等优秀企业，个别企业的市值甚至超过了开发母公司。

　　近几年物业管理行业狂飙突进，实现了跨越式发展，百强企业的经营效益与运营能力大幅提升，但随着房地产调控政策的收紧，部分房地产开发企业出现了流动性问题，潜在运营风险传导至关联物业服务企业，引起了市场对相关物业服务企业的错杀，估值有所下降。

　　登陆资本市场，对物业管理企业的公司治理水平、资金筹集规模、品牌影响力均有显著提升，优质的物业企业决策着眼长远，虽然短期内企业估值有所下降，甚至出现破发情况，但我国物业管理行业趋势向好，只要物业管理企业经营能力、资产质量突出，依然可以走出低谷。

　　物业管理企业上市之后，应严格遵守监管机构的管理要求，着力提升企业管理和经营水平，履行上市承诺，以实际的经营业绩取信于广大投资者，以高质量的服务满足业主需求，这样才能充分彰显品牌价值，在市场胜出。

　　扩规模下，企业应从以下两点挖掘新增长点：

　　一方面，物业管理企业要精益求精，充分发挥物业服务基本盘作用，在保障基础物业服务基础上，挖掘各类高毛利率的增值服务，满足业主多元化服务需求。

　　另一方面，物业管理企业要打破界限，依托管理经验，向住宅小区、商办之外的广大城市、乡镇空间迈进，响应习总书记精细化城市治理的号召，帮助地方政府高效解决城乡发展中的各类问题，在城乡管理、城乡治理和城乡运营的全方位服务中，挖掘新的增长点。

　　在整个发展过程中，物业管理企业要充分利用数字化手段，作为“智慧城市”落地的有力支撑，将触角伸向城乡毛细血管，既可发掘新的业务场景、实现降本增效，又令人民充分享受科技发展带来的果实。