穆迪：确认金地集团"Ba2"评级，展望"稳定"

　　 5月12日，国际评级机构穆迪确认，维持金地集团"Ba2"评级，展望稳定。

　　穆迪副总裁兼高级分析师Kelly Chen表示："金地集团的评级确认反映了金地集团将保持其严格的财务管理、良好的流动性和持续的融资渠道，这将使金地集团在财务上具有灵活性，能够经受住中国房地产行业艰难的运营和融资环境。"

　　穆迪还认为，金地的评级反映了其优秀的品牌知名度、在中国房地产市场的长期运营记录，以及其纪律严明、稳定的管理团队。

　　在环境、社会和治理（ESG）因素方面，穆迪考虑了金地集团拥有的严格的财务管理、多元化的所有权和董事会结构，以及良好的公司治理机制。

　　受到近一年以来中国地产行业各类风险事件影响，国际三大评级机构分别多次下调部分房地产公司的国际评级。凭借稳健经营的平衡发展战略及可持续发展理念，金地集团是为数不多的获得境外评级机构的评级确认和稳定展望的中资房企之一。

　　金地集团秉持"平衡发展观"，始终将财务安全和自身发展放在同等重要的位置。在行业大幅调整的2021年，金地严格控制负债率，高度重视现金流管理，在确保财务安全的前提下，聚焦高能级城市发展，开发适销对路的产品，实现了销售额的平稳增长，利润也维持在稳健的水平。虽历经数轮房地产周期，但金地一直保持着健康的财务状况和平稳的业务发展。

　　金地从优化财务指标、规避财务风险出发，前置财务指标管理，加强财务与投资、运营的协作，确保杠杆水平持续保持合理低位。金地的"三道红线"指标已连续六年处于"绿档"行列，即使在未有“三条红线”监管政策的时期，金地也未突破过相关指标。金地良好的信用状态也反映在债务融资成本上，2021年全年整体债务融资加权平均成本保持在4.56%的行业较低水平。

　　穆迪认为，金地集团流动性状况仍将保持良好，归因于金地集团强大的境内融资渠道。在行业流动性危机下，金地集团在资本市场依旧保持了再融资能力：今年2月，金地集团成功发行了17亿人民币中票，票面利率低至3.58%，反映了资本市场对金地集团基本面和资信水平的认可。

　　而自去年下半年以来，在大量开发商停止投资的情况下，金地依然有能力选择性地获取优质土地。截止2021年末，金地集团共进入全国78个地级城市，总土地储备约6,400万平米，实现了长三角、珠三角、环渤海三大城市群的全覆盖，聚焦高能级城市的优质布局，为金地平稳穿越市场周期奠定了坚实的基础。

　　本次穆迪评级的确认，充分说明了像金地集团这样发展战略清晰、经营能力突出、财务纪律严明的房企，将有望凭借综合优势实现可持续发展。

　　 展望未来，金地将继续坚持平衡发展的战略定力，持续提升内部管理能力，重点关注风险的防范，做好公司现金流管理，优化债务结构、降低融资成本，在坚持可持续发展理念的基础上，持续助力行业的良性循环和健康发展。

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