武汉海伦国际:华中生态湖居大城标杆

2022-05-14 09:31:34 中指研究院 微信号 


武汉海伦国际是由中国房地产百强企业海伦堡地产集团择址武汉杨春湖CBD打造的华中地区生态湖居大城。中指研究院通过对项目所在城市价值、区域价值、宜居及企业品牌影响力等指标综合分析,得出结论:武汉海伦国际拥有“区域+交通”双重优势,东湖、严西湖两大湖环绕,自然生态环境优越,创造性地将商业综合体、教育、休闲、居住等需求有机结合,打造武汉生态宜居大城。随着周边配套的日渐成熟以及社区环境的不断升级,海伦国际有望成为区内价值新高地。

享“区域+交通”双重优势

价值凸显

武汉海伦国际,地处长江经济带核心城市——武汉,区位优势凸显

武汉是湖北省省会,是中部地区中心城市,全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。长江中游城市群重要一极,是湖北省政治、经济、科教、文化和旅游中心。作为全国重要的综合交通枢纽,具有承东启西、沟通南北的战略地位。长江经济带新增长极,中国中部地区重要的经济中心。被定位为“坚持立足中游、引领中部、服务全国、链接全球,全面提升武汉现代制造基地、服务高地、创新源地、开放平台”。

图:长江中游城市群发展规划图

资料来源:中指研究院搜集整理

择址杨春湖CBD,享城市副中心及高铁商务区利好

杨春湖区域——武汉三大城市副中心之一,2006年,在武汉城市整体规划中,杨春湖便和鲁巷、四新规划为武汉市的三个城市副中心,从此杨春湖便开启了快速发展的步伐。随着杨春湖跨区域“城市圈”与“经济圈”的形成,杨春湖城市副中心也从三大城市副中心中锋芒毕露,区域发展潜力正在追赶光谷商圈。

根据《杨春湖城市副中心综合规划》,杨春湖规定位为“中部区域综合交通枢纽和旅游集散核心”、“武汉市主要的现代服务功能区和绿色生态活力新区”,形成核心区、铁路站区、景观休闲带、文旅供职区和归纳综合栖身区5大能区。目前区域内已形成千亿级大型城市配套与高铁经济,武汉站也位于其中,强大的城市配套与交通辐射必将带来更多发展的机遇。借助政策规划利好及优越的地理位置,杨春湖高铁商务区未来发展潜力巨大,如上海虹桥大枢纽一样,触发“高铁效力”。

图:杨春湖高铁商务区规划图

资料来源:中指研究院搜集整理

位踞北湖生态新城,打造生态宜居高地

2017年,青山区提出“一区三城”的战略,其中北湖生态新城在武东街、白玉山街和北湖等片区,通过生态修复、水污染治理、城中村改造,建设特色风情小镇,绿色产业发展,启动北湖片区生态创新示范区建设。在战略规划与政策支持下,青山区力争将北湖生态新城打造为产城一体的示范区、青山区与长江新城融合的“桥头堡”,助推青山区产业转型、生态升级。

北湖产业生态新城作为长江经济带绿色发展的示范项目,围绕生态修复、绿色发展,策划基础设施和相关产业类支撑项目推动区域内生态发展,打造生态绿城。区域内将构建由三条生态廊道、四大绿色板块、多条景观大道、多个园绿地群落组成的绿地网络,实现绿化覆盖率达44%,绿地率达到35%,打造青山北湖绿城、水乡生态绿洲。项目所在片区将打造生态绿城,成为武汉新的宜居高地。

图:北湖生态新城控规示意图

资料来源:中指研究院搜集整理

立体交通网络密集构建,出行方便,带动区域价值提升

武汉海伦国际所在的杨春湖交通密集、便利,多维立体交通网络成熟完善,区域内武汉高铁站是中部地区的国家级综合交通枢纽。从武汉站出发,乘坐高铁1小时可到达湖北各主要城市,2小时可到达郑州、合肥、长沙等中部城市,4—7小时可到达北京、上海、广州、深圳、重庆等国内主要大城市。距离武汉天河国际机场直线距离约28公里,此外,区域内拥有地铁19号线(在建)及新港线(规划)等地铁线路,武鄂高速、武汉绕城高速、江北快速路等多条高速路连接内外。

同时,海伦国际项目位于青山区三环旁,随着武汉市即将进入“六环”时代,三环作为武汉交通主动脉的优势显著。未来,随着武汉城市空间的外拓,占据城市中环位置的三环重要性进一步凸显。项目占据城市中环位置,尽享便捷交通利好,出行十分便利。

总体来看,项目所处杨春湖交通路网完善,同时依托区域内高铁交通枢纽辐射更广的范围,具备较强交通优势。随着片区规划建设推进,区域内综合立体交通网络将更加完善,不仅使生活更加便捷,更能促进区域内人口、资金等各种资源要素的快速流通,进一步推动区域经济发展。

图:周边交通设施图

资料来源:中指研究院搜集整理

环境、配套、产品优势聚集

缔造华中宜居价值高地

依托海伦堡集团在房地产开发领域的持续深耕与领先优势,以及在武汉城市深耕十三载,不断积累对城市的理解及开发经验。武汉海伦国际历经六年醇熟成长,打造集居住、商业综合体、教育、休闲配套等为一体的宜居大城,凸显项目核心价值。

环境优势:东湖、严西湖两大湖环绕,生态价值高,打造宜居生活

海伦国际项目位于约2万亩严西湖畔,尽享一线湖景资源、湿地公园、滨水公园等都市少见的自然景观资源,诗意般的湖畔生活近在咫尺,推开窗户,湖景即映入眼帘,城市与自然和谐共生。

另外,国家5A级景区东湖生态旅游风景区距项目仅3公里,总长101.98公里的东湖绿道环抱33平方公里的东湖,孕育了美丽城市湖景。住在湖边,可疗愈身心,涵养人文,是城市中不可多得的宜居胜地。

除了优美的外部自然资源,社区内部园林景观的打造也颇具匠心,以八景为造园之法,实现见山、渡桥、穿林、掬水、拾趣、齐乐、掠影、耸翠的八重诗境,让建筑与自然景观有机相容,将自然意趣注入社区,打造诗意园居生活。社区内规划打造颐乐康体区、青年能量场、格林童梦园等十三大标准模块,营造适宜全龄角色的健康场景空间。

图:海伦堡八景造园

配套优势:140万㎡全能综合体打造休闲购物天地,教育高地

6年的时间,一座140万㎡的全能综合体已然崛起。社区内规划打造约3500㎡幼儿园已投入使用、近10万㎡商业综合体、泛会所游泳池等各享配套利好也正在加速兑现。

项目打造的近10万㎡商业体采用采用MALL+商业街布局形式,形成聚集多功能、沉浸式、社交型的商业格局。辐射周边区域,填补商业空白,树立区内城市休闲生活新地标。实现在家门口即可享受到吃、喝、玩、乐、购的精彩生活。

图:海伦国际商业体效果图

教育方面,业主可享受家门口九年一站式优质教育。项目内布局双幼儿园,K3地块已交付一所15班制市重点公办幼儿园(现已开园),K4地块规划建设一所双语幼儿园。另外,青山升学率排名靠前的武东小学中学,还有四六一幼儿园、四六一小学、杨春湖实验学校等多所学校环绕,书香氛围萦绕,用优质教育资源,为孩子的成长保驾护航。

图:项目配套幼儿园 

产品优势:全生命周期健康生活搭配智慧式服务,提升生活品质

海伦国际以全生命周期的理念打造舒阔人居空间尺度。海伦堡洞察中国主流改善市场的居住需求与生活方式,通过十大健康生活体验标准,构建覆盖全社区、全家庭、全生活的理想型居住体系。针对疫情后人们对高品质健康社区的需求,海伦堡继续秉承「健康?」的产品理念,形成Hi居智慧生态圈,打造一站式智慧服务,便捷日常生活。

为了将周边的美丽湖景引入室内,全新户型升级了IMAX宽景阳台,将美好风光引入客厅,另外,主卧空间充足,搭配大飘窗,提升整体居住品质。

凭借优越环境资源,加上自身完善配套、产品优势,注定这个140万㎡的大型全能综合体有着区域内较强的核心竞争力。随着周边配套的日渐成熟以及社区环境的不断升级,海伦国际有望成为区内价值新高地。

背靠地产50强企业

项目品牌价值凸显

海伦堡紧跟国家战略,进行全国布局、区域深耕,重点聚焦珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区五大区域。截至2021年12月31日,业务遍布全国16个省及直辖市50余座城市,累计拥有超200个优质精品项目,土储货值近4000亿元,为超70万客户提供高品质的产品及服务。2021年荣获中国房地产开发企业综合实力TOP50、中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP50、2021中国民营企业500强等奖项,秉承“与你共生美好”的品牌理念,海伦堡不忘初心、坚守匠心、传递爱心,始终致力于成为中国领先的城市综合运营商。

图:海伦堡荣获2021中国民营企业500强奖项

自2009年进军湖北市场以来,海伦堡省内已打造10余个品质项目。深耕武汉,此前已高品质建设了海伦堡海悦世界、海伦堡汉江府等知名项目。以实力赢得武汉购房者的认可。

海伦堡秉持客户至上原则,结合市场发展形势及客户体验需求,不断优化交付服务,搭建出“悦享”交付体系,全面提升全生命周期的高品质交付水平,为广大业主构建温馨家园,持续引领行业交付标准,协力共建城市美好生活。

图:海伦堡12大交付效果验收模块

结语

海伦国际所在的武汉当前经济发展实力强劲,人口导入优势明显,且自然生态环境优越、风景优美、资源丰富,造就了对外来人口的持续吸引力,未来发展可期。项目位于杨春湖商务区,是《武汉市城市总体规划》(2017-2035 年)确定的城市副中心之一,未来以商务、旅游、休闲为主的杨春湖商务区将成为大武汉复兴重要的支撑点,区域价值优势凸显。

项目东湖、严西湖两大湖环绕,生态价值较高,打造集居住、商业综合体、教育、休闲配套等为一体的宜居大城,全生命周期健康生活搭配智慧式服务,提升生活品质。随着周边配套的日渐成熟以及社区环境的不断升级,海伦国际有望成为区内价值新高地。

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(责任编辑:马金露 HF120)
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