4月房价下跌城市再度增加 成都一枝独秀

　　4月，房价下跌的城市数量再度增加。

　　5月18日，国家统计局公布2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，4月份，有47个城市新房价格环比下跌，50个城市二手房价格环比下跌，相较上月分别增加9个和5个。

　　房价指数上，70城新房、二手房价格指数环比、同比都呈现跌势。同策研究院分析师陈席林认为，从政策端的放松到房地产整个市场的传导仍在持续，由于受新一轮疫情因素的影响，4月份房地产市场总体复苏仍较为艰难，大多数城市房价下行压力持续存在，市场预期转弱。

　　据经济观察网梳理，4月，70城中仅有北京、成都、杭州、海口、广州、赣州6个城市的新房、二手房价格环比均上涨。

　　其中成都表现抢眼，新房、二手房价格涨幅均领跑70城，分别为0.8%和0.7%。实际上，2022年以来，成都新房和二手房价格就一直保持上涨趋势。

　　不过，上述6个房价领涨的城市中，海口、成都、杭州在5月15日、16日、17日也相继发布了楼市调控放松政策。其中成都调整了家庭住房总套数以及无房居民家庭的认定标准；杭州调整了二手住房交易政策，增加符合条件三孩家庭的购房名额；海口则降低了二套房首付比例。

　　4月，50城二手房价格环比下跌的同时，深圳二手房价格时隔一年后首次环比上涨，上涨幅度为0.5%。

　　乐有家研究中心认为，深圳4月二手改善型房源成交占比提高，可能对价格止跌有一定帮助。数据显示，4月，深圳二手房成交金额在500万-800万区间内的房源占比为35%，相较3月份提升10个百分点。

　　此外，乐有家研究中心统计数据显示，部分深圳业主信心有所回升，4月深圳全市二手住宅挂牌均价结束下跌，环比微涨0.1%。二手房成交量上亦有所上涨，4月深圳二手住宅成交量环比增加67%，为1860套，不过成交量依然处于2000套以下的冰点。