重点城市改善型产品韧性较强,大户型成交占比提升 | 4月住宅产品月报

2022-05-25 16:15:57 中指研究院 微信号 

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本月要点概览

一、住宅产品结构特征

· 从全国30城代表城市成交结构看,2022年1-4月一线城市120平以下产品成交占比超7成,杭州、南京等热点二线城市120-144平改善型产品成交占比在3成以上。

· 从热点城市成交结构看,2022年1-4月北京90平以下产品成交套数同比下降58.4%,90-200平产品成交套数同比变化不大。南京1-4月90平以下产品成交套数同比下降62.8%,90-200平成交套数同比下降32%。佛山1-4月总价段150万以下产品成交占比45.3%,较去年同期上升5.2个百分点。

二、房企产品动态

· 5月4日,招商蛇口(001979)上海公司举办“时代青年 璀璨无边”璀璨系云端发布会,对五个璀璨系项目进行介绍。

· 4月26日,绿城中国生活开发者大会线上发布,向行业及用户展示绿城关于美好生活、产品品质与创新等方面最新创研成果。

三、房企产品系解析

近年来,华润置地通过持续考量置业者对居住产品的物理和精神需求,划定了新一代的住宅产品线,共分为瑞、悦、润、时光四大产品线。

四、产品设计亮点

· 户型设计:广州中海江泰里项目105㎡四室两卫,功能性强,满足二胎家庭生活需求。

· 精装设计:北京龙湖云璟项目全屋配置多种智能设备,精装细节品质突出。

· 建筑立面设计:北京华润幸福里润园项目借鉴宋氏建筑风格,具有较高风格辨识度。

五、优秀项目解析

天津保利时代项目总建筑面积约11.8万方,容积率1.46,共规划21栋8-9层到顶的一梯两户低密洋房住宅,项目周边3km范围内交通、教育、商业、医疗、等资源配套丰富,项目规划有社区商业、托老所、幼儿园等公共配套设施,113平“3+1”多功能户型,可满足家庭全生命周期需求。

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

2022年1-4月,一线城市刚需和刚改型产品成交占比超7成。北京受“70/90”政策影响,90平以下成交占比近5成。

二线城市改善型需求得到释放。杭州、南京、苏州、西安等热点二线城市120-144平改善型产品成交占比均在3成以上,其中西安、长沙此类住宅产品成为市场主流。

全国30个代表城市中,19城120平以上改善型产品成交占比较去年同期有所提升,其中西安提升幅度最大,较去年同期提升12.2个百分点。

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

2、热点城市结构特征

(1)北京1-4月成交结构特征

从成交面积结构看,2022年1-4月北京90平以下刚需型产品成交8040套,同比下降58.4%,成交占比46.8%,较2021年同期下降20.5个百分点。90-200平刚改、改善型产品成交套数同比变化不大,但受小面积户型成交套数下降影响,90-200平产品成交占比较2021年同期上升19.2个百分点。

从成交总价结构看,500万以下产品成交占比55.6%,较2021年同期下降14.3个百分点,中高总价段及高总价段产品成交占比分别上升8.3个百分点、5.9个百分点。

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

(2)南京1-4月成交结构特征

从成交面积结构看,2022年1-4月南京90平以下刚需型产品成交4460套,同比下降62.8%。90-200平刚改、改善型产品成交22134套,同比下降32%。90-200平产品成交占比较去年同期上升9.0个百分点。

从成交总价结构看,300万以下产品成交占比37%,较2021年同期下降12.6个百分点,600万以上产品成交占比上升8.3个百分点。

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

(3)佛山1-4月成交结构特征

从成交面积结构看,2022年1-4月佛山90平以下产品成交4188套,同比下降33.4%。90-200平刚改、改善型产品成交15640套,同比下降50.8%。90平以下产品成交占比较2021年同期上升4.6个百分点。

从成交总价结构看,150万以下产品成交占比45.3%,较去年同期上升5.2个百分点,150-300万产品成交占比下降5.8个百分点。

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

房企产品动态

1、产品战略:绿城中国生活开发者大会线上发布

4月26日,绿城中国生活开发者大会线上发布,向行业及用户展示绿城关于美好生活、产品品质与创新等方面的最新创研成果。

绿城中国研发设计中心副总经理骆云表示,“针对客户满意度优化既有户型,匹配新生代需求及家庭结构变化,包含LDKB全通式复合公区、可变X空间、餐厨一体化等创新设计,满足每个家庭的个性化需求。” 

2、产品发布:招商蛇口五大璀璨系新品发布

5月4日,招商蛇口上海公司举办“时代青年 璀璨无边”璀璨系云端发布会,对虹桥璀璨公馆、蟠龙府、招商璀璨公馆、璀璨城市、虹桥璀璨领峯五个项目进行详细介绍。

璀璨系的重点是回应客户需求,围绕“择地观、美学观、社交观、空间观、服务观”五大标准进行生活场景的研究与实践。

房企产品系解析

近年来,华润置地通过持续考量置业者对居住产品的物理和精神需求,以品质、品相、品牌为核心,划定了新一代的住宅产品线,共分为瑞、悦、润、时光四大产品线。

瑞系代表项目-郑州瑞府简介

建筑及社区规划亮点

采取现代主义建筑风格,外立面由铝板和玻璃幕组成,以L型简洁设计线条,棱角分明。

社区规划有美术馆、兴趣大学、24小时健身房、图书馆、会客厅、茶舍、共享厨房等。

户型设计亮点

宽居尺度:整体户型大面宽、短进深,南侧飘窗设计,双联阳台,视野开阔;

奢适生活:客、餐、阳台一字纵连,设置西厨岛台形成洄游动线,开阔社交场域;

主卧套房:独立衣帽间,私密卫浴,满足业主不同生活情境需求;

生活阳台:北向生活阳台延伸视野,可作为家政间及储藏间使用,提升空间利用率。

产品设计亮点

1、户型设计:二胎家庭均好型产品,灵动空间满足个性化需求

广州中海江泰里:105㎡四室两厅两卫,四面朝南,视野开阔,采光充足,客厅约6m开间,设置灵动空间满足个性化情景需求,主卧套房设计私密性强,LDKB一体化设计提高空间利用率,双次卧空间较为均衡。

2、精装设计:全屋配置多种智能设备,精装细节品质突出

北京龙湖云璟:室内配置了双向流新风系统、厨房垃圾处理器、中央空调、净水装置、恒温花洒等设备,地板采用环保实木复合地板,全屋搭载无线通信协议,可一键控制家中智能设备。

3、建筑立面设计:借鉴宋氏建筑风格,具有较高辨识度

北京华润幸福里润园:华润置地“润系”代表作品,采用三段式建筑格局,基座以灰白为主色,中段以白色墙体及灰色饰板为基础,勾勒横向线条,檐下梁柱搭配淡金色的线性元素,提升建筑立面层次感。

优秀项目解读

天津保利时代项目位于津南区,总建筑面积约11.8万方,容积率1.46,项目共规划21栋住宅,均为8-9层到顶的一梯两户纯洋房产品,共1118户,主力户型为80平两居、89平三居、99平三居、113平三居产品。

项目由南北两地块组成,北地块配有约1500平社区菜市场,一座约4200平12班制幼儿园。南北地块之间设有约1800平社区商业、1000平托老所及社区服务站等公共配套设施,南北地块均规划有社区大堂。

项目建筑立面采取现代简约风格,以亮白色及香槟金为主色,色彩搭配较协调,水平线条辅用装饰元素,赋予建筑轮廓层次感。社区大堂使用玻璃幕墙围合,起到镜面效果,首层大堂采用香槟色金属铝板,具有一定归家仪式感。

园林景观方面,项目南北社区均设有“长者健康汇、亲子游乐场、超引力客厅、智慧社区大堂”四个主题空间,可满足全龄段业主休闲、社交、娱乐等活动。园林绿化率达40%,各功能区设置多种景观节点,如南地块社区大堂搭配了水景、奇松、坡地景墙等,使园林景观更丰富。

项目113平三室户型为大面宽、短进深产品,舒适度较好,采取“3+1”多功能户型设计,满足业主不同家庭结构的功能需求。南向三面宽,均赠有玻璃窗,采光充足,约6米宽厅,视野开阔。“L”型玄关、“U”型厨房等细节处理更为人性化。

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(责任编辑:崔晨 HX015)
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