2022年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

当月要点：

1、拿地累计总额同比降64.7%，降幅扩大

2、二线为布局重点，长三角热度持续

01

拿地同比下降64.7%，降幅扩大

2022年1-5月，TOP100企业拿地总额4681亿元，拿地规模同比下降64.7%，降幅比上月扩大8.8个百分点。TOP100门槛值为14亿元，较2021年5月下降15亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为50.0%。

从新增货值来看，华润置地、滨江集团(002244)和绿城中国占据榜单前三位。2022年1-5月，华润置地以累计新增货值634亿元占据榜单第一；滨江集团和绿城中国紧随其后，累计新增货值规模分别为592亿元和565亿元。TOP10企业1-5月新增货值总额4686亿元，占TOP100企业的34.3%，新增货值门槛为312亿元。

图：2021-2022年5月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比持续下滑。2022年5月，50家代表房企拿地总额同比下降88.6%。2022年5月，少数城市开启了第二批集中供地，房企拿地热情依然不高，拿地投资力度持续下滑。具体来看，50家代表企业内部分化显著，国央企和城投公司依然是本轮集中土拍的成交主力军，如第一阵营内的华润置地、保利发展，第二阵营内的越秀地产等，5月拿地均有所参与。

02

权益金额占比同比下降

企业倾向合作拿地

图：2022年1-5月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-5月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为77.2%，较同期下降3.2个百分点，企业倾向合作拿地。具体来看，与去年同期相比，TOP10阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降5.5个百分点，TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比下降4.3个百分点，TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比上升了1.5个百分点。

03

二线为布局重点

长三角热度持续

图：2022年1-5月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-5月在二线城市的投资面积占比最高，为63.9%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到42.3%。

图：2022年1-5月50家代表房企拿地面积TOP10城市

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

杭州、宁波和北京位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-5月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州位列第一，宁波和北京占据二、三位置。其中，杭州以273.6万平方米位列第一，宁波以126.6万平方米位列第二。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区赶超京津冀领跑全国。1-5月，长三角TOP10企业拿地金额999亿元，居四大城市群之首，其中，绿城中国拿地金额为181亿元；京津冀TOP10企业拿地金额569亿元，位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额515亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以551万平方米位居四区域首位，继续领跑。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。绿城中国、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国企业的资金状况相对较好有直接关系。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，5月入榜地块中，全部位于重点城市群，成交金额门槛为27亿元。随着多城市完成集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。其中，海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块成交总价最高，为95亿元，建筑规划面积42万平方米，成交楼面均价为22538元/平。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

数据时间：截至2022年5月31日18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

50家代表企业：

碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股(600606)、华润置地、招商蛇口(001979)、龙湖集团、金科集团、金地集团(600383)、新城控股(601155)、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、中南置地、越秀地产、中国铁建(601186)、正荣集团、融信集团、新希望(000876)地产、雅居乐、美的置业、远洋集团、滨江集团、时代中国、祥生地产、华发股份(600325)、中骏集团、宝龙地产、金辉集团、禹洲集团、首开股份(600376)、合景泰富集团、华宇集团、大悦城(000031)控股、仁恒置地、佳源国际、建发房产、路劲集团、大华集团、中交房地产、保利置业、电建地产、俊发集团、联发集团、建业集团、东原集团、德信地产