一线城市楼市限购松动 广州番禺区社保在五年内允许3次补缴

　　6月2日，一则广州市番禺区社保在五年内允许3次补缴的消息刷屏。

　　番禺房管局证实，该消息属实，相关负责人强调，五年内社保可补交三次，且每次只可补缴一个月，也就意味着，最多只能补缴三个月，补缴后符合购房资格的可以在番禺区购房。

　　对于其他区域是否跟进该政策，番禺房管局相关负责人表示具体要咨询各个区域。而中介人士则表示，该政策目前只针对番禺区，其他区域暂时没有。

　　广州限购政策于2017年升级，彼时要求非户籍人士购房要求连续缴纳社保3年变5年，门槛明显提升。该政策执行已满五年，随着楼市下行，连续缴纳5年社保的政策开始松动，也就意味着广州的限购政策打开了一道口子。

　　业内人士指出，番禺这个小范围的放松，对外释放的一个信号。随着越来越多的城市楼市政策放松，一线城市限购松绑的预期越来越强烈。

　　从市场表现看，广州楼市调控政策放松具有现实基础。

　　据克尔瑞数据显示，第20周，广州商品住宅成交1612套，成交面积17.94万㎡，环比下降8%；且全市商品住宅存量面积维持高位运行，库存1214万㎡，消化周期持平15.48个月。

　　外围区域销售压力则更大。克尔瑞数据显示，增城5月前半月一手住宅成交均价18569元/平，环比下降3%，同比下降10%，几乎与2020年初疫情肆虐时期齐平。2022年1月-5月上半月花都区新房供应1939套，同比锐减52.8%，另外网签成交2200套，同比锐减48.8%，个别楼盘去化率跌至个位数，整体去化周期高达21.6个月。

　　业内人士认为，在这样的背景下，广州或者个别区域进行政策松绑或给楼市注入新的发展动力，助力平稳发展。