合景泰富整体出售写字楼筹资偿债？知情人士：属于已进行多年的原定销售计划安排

　　在房地产行企稳回升之路上，资本市场的神经格外敏感，一个简单的消息或引发股价的大幅波动。

　　近日，惠誉在其报告中指出，合景泰富集团（01813.HK）正寻求写字楼的整体出售用于偿债，筹资金额约55-57亿元。同时，合景泰富于2022年4月以13亿元的价格出售了位于上海的一栋写字楼。

　　 近期地产股表现不佳，这一消息对于合景泰富而言无异于雪上加霜。于6月13日，合景泰富跌幅高于同行，并于14日微跌。

　　经历房地产行业下行压力，资本市场对于房地产行业的信心有所减少，投资者担心的是房企出现新的不可控负面因素，第一反应就是止损。

　　而据接近合景泰富人士透露，出售写字楼事项是原定销售计划安排，已进行多年了。

　　也就意味着，一切都在正常的安排之下，并非因出现突发状况着急甩卖资产。

　　去年下半年开始，房地产行业下行压力增大，个别房企资金链极度紧张，引发了外界担忧，出售资产回笼资金成为房地产行业的普遍现象。

　　业内人士分析指出，在现在的背景下，资本市场对房企的消息格外敏感可以理解，但也应理性分析。

　　于合景泰富来说，目前公司整体财务状况稳定，暂未出现债务违约的情况。从另一个角度而言，有能够出售的核心资产回笼资金，对于房企来说也是保持现金流安全的重要渠道，相当于多了一层安全锁。

　　从实际操作来看，2017年开始，合景泰富陆续出售了包括上海后滩写字楼、广州生物岛写字楼、北京通州写字楼等项目，总价值超80亿元，今年的出售动作是过往规划的延续。

　　据了解，今年年初，合景泰富组建了大客户销售团队，拓展大客户资源，促进整售式大单项目，积极推进整栋写字楼销售落地,也将带来可观的现金收入。资料显示，合景泰富目前的写字楼大单销售货值约为100亿人民币，计划销售的写字楼主要位于广州、北京、上海，均位于一线城市的城市副中心或新兴商务区。