58安居客房产研究院分院院长张波：房价延续降势，但降势趋缓

　　从统计局公布的5月70个大中城市房价的数据来看，虽然房价延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数已出现减少。市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，最为艰难的时刻已经慢慢过去，一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。

　　1、政策效果正在显现中。截止5月31日，今年各地共发布政策频次近300次， 并呈现逐月陡增趋势，其中5月达147次，是4月的2.4倍。4月底政治局会议明确对房地产调控放松，推进精准实施差别化信贷政策，更好地实施“因城施策”。随后，央行、银保监会、证监会等跟进发声，使得5月以后的金融政策风向更为明确，包括5月份的降息、对首套房贷利率下限的调整等动作不断加快，政策效力正在市场上不断显现。

　　2、一二线热点城市的复苏正在加快，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，不少城市的调控放松力量偏大起到的作用不容小觑。一线城市今年本身的复苏就更快，5月依然延续此前的节奏，除了上海受疫情影响市场成交暂停外，其他城市的复苏依然持续。深圳土拍市场的高热度也带动了市场情绪的提升，5月一二手房价格分别上涨了0.5%和0.1%。北京市场的复苏表现更为扎实，新房环比上涨了0.4%。而热点二线城市的放松加快对市场起到的作用明显。例如，杭州政策重点对二手房市场进行了限购放松，5月二手房实际成交价格虽然下行，但后续上涨的动力较强，从安居客线上的数据也可以看到，5月杭州二手房挂牌价格环比上升了0.81%，挂牌量更是环比4月猛增了43.44%。

　　3、三四线城市总体有待于三季度恢复。5月三线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点，也显示出市场复苏的难度会大于一二线，但市场预期总体向好。一方面，三季度是国内各地稳定经济大盘重点落实阶段，随着经济面的整体向好，房地产市场总信心面才会得到根本性恢复。另一方面，部分供求比明显失衡的三四线城市恢复的难度较大，预计会先从部分城市的热点优质板块恢复，以点带面逐步筑底回升。