诸葛找房快评:5月70城新房价格上涨城市数量增加、跌幅收窄，成都价格涨幅再领跑

国家统计局2022年6月16日发布2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛找房数据研究中心解读如下：

进入5月份，楼市松绑政策继续深化，截止到5月31日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，地方共计出台松绑政策超220次，其中5月单月出台调控政策超百次，政策之频繁前所未有。不仅如此，信贷端亦迎来新利好，5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点，时隔五天，5年期LPR下降15个基点，意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。整体来看，多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用，房价端也出现了积极的变化，尤其是新房，5月新房上涨城市数量增加、价格跌幅收窄，二手房方面上涨城市数量不变、价格跌幅扩大。展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认的是已经出现调整的积极信号。对此，我们认为接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中，6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。

一、数量：5月新房价格下降城市数量减少，二手房下跌城市数量增加 

从5月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量25个，较上月增加7城；持平城市2个，较上月减少3城；下跌城市43个，较上月减少4城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.17%，跌幅较上月收窄0.13个百分点；上涨城市平均涨幅0.3%，环比涨幅收窄0.05个百分点。二手房方面，上涨城市数量为15个，与上月持平；持平城市2个，较上月减少3个；下跌城市53个，比上月增加3个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.39%，较上月扩大0.12个百分点，上涨城市平均涨幅为0.36%，涨幅扩大0.01个百分点。

整体来看，新房表现要好于二手房。前几轮的政策放宽主要集中于新房市场，如限购限售等的放宽，对提振新房市场意义重大，而二手房市场更能真实的反映市场，短期内尚未现明显恢复迹象。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量及涨跌幅

图2:70城二手住宅房价指数变化城市数量及涨跌幅

二、分等级：各等级城市新房价格呈涨幅扩大或跌幅收窄迹象

从各等级城市新房销售价格来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。与上月相比呈现新房价格呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极迹象，表明前几轮政策宽松的效应已经逐步显现。

从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。相对于新房，二手房表现为涨幅收窄或者降幅扩大，其中三线城市降幅最大，需警惕市场下行风险，尽管此前三线城市已经接连出台了密集的松绑政策，但是市场端仍未迎来明显改善，预计后期仍需更加具有针对性和力度更大的政策出台。

三、城市：成都新房、二手房价格涨幅再居榜首

从新房价格上涨城市来看，成都新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为0.9%，其次为乌鲁木齐，环比涨幅0.7%。济南、广州、深圳、海口紧随其后，环比涨幅为0.5%。

表1：新房价格环比指数TOP20城市

二手房方面，成都价格涨幅领先，本月环比涨幅为0.9%，其次为无锡，环比涨幅为0.8%，太原、南充价格涨幅为0.6%，紧随其后。成都5月份发布了516和531两次新政，其中放宽对开发商的监管资金要求、近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭住房总套数、登记购房之日前2年内无住房转让记录的认定为无房居民家庭等，导致符合条件的购房需求增加，供需关系的变化带动整体价格浮动。另外，与各特大城市相比，成都房价相对较低，去年以来在各项严格限制政策下价格上涨有限，在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。 

表2：二手房价格环比指数TOP20城市

附件1：2022年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

附件2：2022年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数