政策效应显现，5月房地产数据改善，预计景气度将持续复苏

随着复工复产有序推进，5月国内生产、投资、消费等经济数据全面修复，其中也包括房地产数据。据国家统计局日前公布的最新统计，5月房地产销售面积、销售金额等均环比转正。业内机构预计，房地产市场景气度有望持续复苏。

5月房地产数据回暖，销售面积、销售金额等环比转正

数据显示, 今年1-5月份，全国房地产开发投资额5.21万亿元，全国商品房销售面积50738万平方米，商品房销售额4.83万亿元。从环比数据看，5月份房地产开发投资数据比4月环比增长约14%，为年内首次环比上升；销售面积、销售金额环比增速分别为26%、30%。

上周央行公布的5月金融数据中，个人房贷增量也环比转正。5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元，而4月数据为减少605亿元。

除了销售回款可补充“弹药”，房企融资渠道也不断畅通。记者获悉，今年以来已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。

值得一提的是，市场上有简单以同比数据判断市场“仍持续走弱”的分析，这存在一定误判。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，去年上半年销售、投资均为历史最高，尤其去年1-2月数据非常高，在高基数下，今年数据同比收窄的态势比较明显，不过现在一些数据环比出现拉升，更能反映行业整体向暖的趋势。另外当前政策环境利好不断，也对市场交易有积极推动作用。

政策密集落地释放利好，预计市场景气度将继续回升

如前述提到的，楼市松绑政策正继续深化。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至5月31日，年内地方共计出台松绑政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次。“政策之频繁前所未有。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说道。

信贷端亦迎来利好。5月15日，央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点；五天后，5年期LPR下降15个基点，创2019年LPR报价改革来最大降幅，各地房贷利率最低可降至4.25%。

陈霄表示，整体来看，多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用。展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认的是已经出现调整的积极信号，预计接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中，6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。

中信证券研究报告认为，5月的房地产运行数据已经证明了政策正在起作用，预计三季度起房地产销售同比降幅会进一步明显收窄，四季度起，开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。中金公司研究报告预计，市场景气度有望持续复苏，同比跌幅受3季度起基数快速走低影响修复或更快。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖日前表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。“我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然，促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。”付凌晖称。

新京报贝壳财经记者 姜樊 编辑 岳彩周 校对 卢茜