华北区新开盘谍报：天津受疫情反复影响，开盘减少，刚需项目为主

区域市场综述

根据中指数据CREIS监测，2022年5-6月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘33个，共推出2995套，其中，纯新盘项目占比6%，刚需改善项目占比73%，刚需产品热销。天津的中海和平之门、青岛的文定江山等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。

天津：受疫情反复影响，开盘减少，老推新项目为主

重点监测24个项目25次开盘，本月开盘项目仍以老盘加推为主，新盘首开项目仅占2席。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约2093套，新开盘价格保持稳定，整体波动幅度不大，整体去化效果一般。中海和平之门自开盘就一直热度不减，5月、6月两次加推，受疫情影响管控，全程用房天下线上选房系统进行开盘，开盘当天实现热销。从区域来看，除滨海新区外均有放量，开盘项目仍集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。

5-6月天津实际开盘项目区域分布

? 天津：中海和平之门（2022.5.26/6.7）

价格优惠：无优惠 

认购去化：95%

客户定位：刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于滨江道金街商圈内，步行约700m范围内菜市场、便民超市齐全，步行约1km内包含“恒隆广场”、“天河城”等多家大型商业，地块西侧紧邻在建的和平印象城，约13万方的综合性商业，预计22年下半年开业。

2、距离海河约110米，方便日常休闲散步，观赏海河景观。

3、周边便捷的交通路网，紧邻兴安路主干道，距离天津站、南开大悦城(000031)、鼓楼等地车行距离都在3公里以内；紧邻地铁四号线金街站，目前已开通运营，一期可与2号线、3号线、5号线及在建10号线进行换乘；紧邻多伦道公交站，包含8路、24路、37路等多条线路，连通水上公园、天塔、西站、鼓楼、西北角等地。

4、车行约3km范围内有多家大型医院，包含总医院、眼科医院、口腔医院、南开医院等。

5、项目为圆心步行约2km范围内，小学有鞍山道小学、万全小学、哈密道小学等学校，初中有耀华中学、第二南开中学、汇文中学等学校。

项目不足

1、项目总价较高。

? 天津：中交富力天禧（2022.6.11）

价格优惠：送车位 

认购去化：45%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、天津中交富力天禧项目由中交集团和富力集团联袂打造，位于黑牛城道与大沽南路交汇处东南侧，隶属于陈塘商务区。

2、项目距离地铁一号线复兴门站直线距离仅450m，一公里内还分布有在建的地铁十号线及十一号线。

3、中交富力·天禧所在学区为天津师范大学第二附属小学，社区配有自建15班公办幼儿园，教育资源雄厚。

4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园，自然资源丰沛。

5、项目周边还分布有万象城、和悦汇、0.64万㎡自建商业裙房等商业配套和天津医院、天津医科大学第二医院两大三甲医院。

项目不足

1、在建期房，交房时间较晚。

2、加推户型比较单一。

? 天津：首创禧悦（2022.6.3）

价格优惠：无优惠

认购去化：42%

客户定位：产品主要面向首改为主，再改为辅的中高端的置业客户

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、首创禧悦翠庭项目位于天津市津南区辛庄镇，处于鑫盛路与建明道交口，首创悦山郡项目东北侧，项目周边紧邻津南“永旺梦乐城”商圈，同时新濠广场、深特广场、兆恒广场、赢聚广场四大商圈紧挨项目。

2、项目北侧离地铁一号沿线“高庄子”站直线距离不足800米，周边多条公交线路通达市内各区，区域路网干线发达，通往机场、车站道路畅通。

3、区域周边拥有“国家会展中心”及“海河教育园”未来发展可期。

4、产品以小高，洋房产品为主，户型设计合理规划空间、园林绿化多维度描绘生活。

5、禧悦翠庭——以”禧悦“为理念，是首创回归津南的升级力作，首创人本着返本归元的初心，打造的不仅是产品的提升，而是打造了让您发自内心喜悦的城市级居所，产品从心理层面的满足，优质的核心区域、丰富的生活配套、更贴近自然的环境，格局方正、开放舒适、多功能居住空间升级的设计理念，去除了压抑局促的生活，满足一家三代的不同需求。

项目不足

1、项目距离天津市中心有一定距离。

青岛：入市项目以小体量加推为主，新政利好助推下，市场认购率略有改善

截止目前青岛重点监测8个项目开盘，共推出902套房源，推盘量保持平稳，开盘项目以小体量加推为主，主要分布在黄岛和城阳区域。总体价格相对稳定，市场工抵房等特价房源一直存在，赠送车位、物业费等优惠保持延续，在近期青岛购房新政利好助推下，带看认购率略有提升，但受经济大环境影响，市场还存在观望情绪，表现理性。 

? 青岛：青城熙章（2022.6.3）

认购去化：2022年6月3日项目加推剩余所有楼栋，推出高层4#（5F）、5#（10F），120㎡、140㎡三居产品，共计50套房源，整体均价26600元/㎡（毛坯），140㎡认筹99折，

120㎡认筹97折，将于2023年底交房，开盘当天认购25套，去化率50%。项目4月底首开，本次加推，目前项目楼栋已全部推出，整体去化近半。

客户定位：黄岛地缘性客户为主，部分外地客户，改善为主，年龄35-50岁。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

—项目位于莲花山北侧低密小区，周边配套齐全。学区为太行山路小学和开发区四中南校，近长江路商圈，稀缺地段。

项目景观宛如山水画，儿童娱乐，健身环形跑道，多维立体景观，塑造了美好生活空间。

项目不足

—项目处于开发区老城地段，周边道路易堵车，项目本身体量偏小。

? 青岛：文定江山（2022.6.6）

认购去化：2022年6月6日项目加推二期洋房1#（10F），2#（8F），86㎡二室，117-130㎡三室产品，共计96套房源，综合优惠97折，优惠后均价17700元/㎡（毛坯），截止开盘第二天中午，共计认购75套，去化率78%。

客户定位：以地缘性客户为主，以刚需及刚改为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点从位置上看，该项目位于黄岛区长江商圈和香江路商圈的辐射范围之内，东侧临近在建的地铁 6 号线，周边教育资源相对较多，距离北段阿附属实验学校幼儿园、江山路第一小学、实验初级中学、西海岸第一高级中学。

本项目开盘产品为稀缺洋房，且面积段涵盖刚需和改善群体，毛坯交付，定价符合客户预期，较周边竞品较有优势。

项目缺点

项目开发商知名度不足，后期入住保障等方面客户或许有些顾虑。

本月开盘

2022.5.22--2022.6.18部分典型项目开盘信息

下月预告

2022年6—2022年7月部分典型项目开盘信息

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