千亿房企推出小麦、大蒜换房,真的太卷了

2022-06-22 17:18:05 涛哥杂谈 微信号 

为让农民伯伯买房,建业真的拼了。

这两天,河南建业重磅推出的“小麦大蒜换房子”,在地产圈炸开了锅。

据建业旗下项目所发布的宣传海报显示,他们的这次活动,可以用小麦抵扣房款,按照2元/斤收小麦,最高可抵16万房款。

涛哥查询了下,发布海报的这个建业河畔洋房,每套售价52万起,若按照3成首付计算,正好是16万左右。

也就是说,建业接受农民用小麦交首付,开启买房“以物易物”的新时代。

而且,建业这个收购价格也不低,当地市场上大概1.55元/斤收购,建业直接就给出2元/斤,真的是很有吸引力。

涛哥算了下,假如真有农民伯伯凑了8万斤小麦来交首付,建业收了这些麦子再按市场价卖出,按照价差0.45*8万,相当于给了农民3.6万元的优惠。

看到这里涛哥一拍大腿,明白了!

其实就是把原有的优惠或营销成本,换了个名头抛到市场上,哄那些没算过账的农民们用粮食来换房。

而且,很明显建业也做了足够的风控,将小麦换房的比例控制在三成首付内,但后面的房贷还是要现金还啊。

你以为你用小麦换了套房子,其实别人惦记的是你的按揭。

不得不说,建业这一招还是高明的,如果是不了解如今房地产现状的,不知道现在很多项目在打折降价的,那可能还真头脑一热就买了。

而且,建业估计也是尝到了这种玩法的甜头,他们在另一个项目上,又推出了大蒜换房计划,5元/斤收大蒜换房子。

据说活动一推出,蒜农们就踊跃拿着大蒜去建业楼盘换房,活动推出16天,就成交了86万斤大蒜,项目来电2859组,到访852组,成交了30套。

涛哥做营销总的朋友都受到了建业的启发,其实玩法非常简单,就是找个农产品(000061)公司来合作。地产公司高价收购,平价转给农产品公司,亏的差价就当优惠或营销费了。

东北的朋友说,他们马上要推出东北大米换房,新疆的朋友说,棉花换房正在策划中,而山东的朋友则表示,大葱换房立马安排。

房地产项目之间的从最早的拼品质,到后来的拼价格,现在干脆连现金都也不要了,直接实物交换,真的太卷了。

涛哥觉得,建业一定是受到新东方的启发,其实本质就是带货,但加上助农的名头,就瞬间高大上了,而且还自带流量。

不过涛哥也很担心,农民伯伯们挣点钱不容易,买房是大事,切忌冲动消费,尤其后面房贷可是要背几十年的。

好在看了下网上的评论,发现多数网友们都还是很清醒,甚至还有网友提出了啤酒瓶换房,精准收割爱喝酒的。

最后,涛哥还要说两句,割韭菜不割穷人,这是镰刀的基本素养。

像这样精确瞄准的农民群体的售房动作,还是应该警惕,毕竟现在房地产投资的风险的还是比较大的。

而且如果真的有心要助农,可以更直接点,比如保利推出的买房送200斤土猪一头,这种就是既帮助了农民卖猪,但又没定向收割的嫌疑。

另外,最近河南一些项目也存在比较大的隐患,比如有个永威金桥西棠项目,号称郑州最高学历楼盘,他们的维权报道涛哥看到好几篇了,也反映出如今买房潜在的风险。

希望农民用辛苦种的小麦、大蒜换的房子,不降价、不烂尾,对得起那些庄稼人。

关于今天分享的内容,大家有什么评价?欢迎留言告诉我们。

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(责任编辑:冀文超 )
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