上市房企2021年报：龙头分红率提升 中小型房企分红意愿不足

中国网地产讯 近日，华泰证券(601688)发布《四维梳理A股重点上市房企2021年报及2022年一季报表现》报告。报告延续20年年报综述报告《利润率和杠杆率的调整之年》（2020/5/12）的分析框架，在A股上市房企中挑选出66家房企（以下统称为“总体房企”，其中包括6家龙头房企、27家中型房企、33家小型房企），从业绩、销售、扩张、融资四个维度，梳理A股重点上市房企2021年报和2022年一季报表现。

2021年盈利同比减少并未影响中小型房企的分红意愿，相比之下龙头房企分红率创2015年以来新低，且首次低于中小型房企。龙头房企通过积极储备现金改善报表的同时，为新一轮投资扩张积蓄杠杆空间。

2021年总体房企现金分红总额同比增速为-43%，较2020年下滑41个百分点。其中龙头、中型、小型房企同比增速分别为-35%、-62%、-21%。分红率角度，龙头、中型、小型房企分红率分别为28.5%、-87.7%、-271.5%，较2020年同比-3.1、117.6、-325.7个百分点。