溢价率低位徘徊 流拍现象仍处于高位水平

中国网地产讯 近日诸葛找房数据研究中心发布《2022上半年房地产市场总结与展望|土地篇》。报告指出，进入2022上半年，溢价率整体低位徘徊，流拍率高位运行。上半年房企销售端、融资端未见明显改善，资金压力犹存，土地市场难获溢价空间，而且市场环境偏紧张之下，房地产市场逐步从扩模到精钻方向转移，房企在地块的选择上愈加谨慎严苛，地块升值与产值能力是房企更为看中的，因此，部分优势偏弱的地块也难免被流拍。具体来看，溢价率方面，溢价率自首月起连续4月上升，但月均升幅不超1个百分点，转至5月份，部分城市疫情反弹局势加重，房企销售回款再遇阻力，同时集中土拍活动进入尾声，溢价率年内首次转降，之后在上海首轮集中土拍的带动下，6月溢价率呈现上升态势。从流拍率来看，自2月份起，流拍率连续3月下降，其中原因离不开集中土拍的加持，进入5月份首批集中拍地接近尾声，加之年中房企为冲业绩，视角多集中于销售端，以致土地端投资动作偏少，流拍现象有所增加，6月份随着上海首轮集中土拍按下重启键，拍地门槛适度降低在一定程度上提升房企参与积极性，流拍现象稍有减少，但仍处于较高水平。