土地成交价款反弹较大 溢价率下行

中国网地产讯 近日东北证券(000686)发布《2022年5月房地产行业统计局数据点评》。点评指出，土地成交累计同比降幅扩大，22城拿地仍以央企、地方国企、城投平台为主。统计局口径的5月土地成交价款434亿元，环比+53.5%，单月同比-40.4%，1-5月累计同比-28.1%，降幅环比扩大7.5pct，购置面积623万方，环比+45.8%，单月同比-43.1%。从22城集中供地来看，5月先后有广州、无锡、济南、苏州、福州、厦门等地进行集中供地，共成交121宗地，总成交金额为1366.4亿元，环比-30.80%，同比-47.7%，总成交建面1139.1公顷，环比-36.95%，同比-70.2%；分企业性质来看，22城集中供地中央企拿地占比16%，地方国企占比20%，地方城投占比49%，民企占比14%，混合制企业占比1%，政府财政压力之下，地方城投托底意图明显，民营企业和混合制企业参与度较底，目前房企投资端以收定投倾向比较明显，在5月销售端未改善情况下，预计土地市场央国企表现、城投托底的情况在6月依旧会持续。

百城土地供销比、溢价率环比分别上行0.43pct、下降3.0pct。百城土地供应成交数据来看，5月单月供应土地规划建面16690万平米，同比下降7.7%，降幅较上月收窄37.3百分点；成交10240万平米，同比下降42.0%，降幅较上月扩大12.9个百分点；供销比为1.63，环比上行0.43pct。成交楼面均价1999 元/平米，同比下降55.1%， 环比下降10.8%。百城土地成交溢价率为2.2%，环比下降3.0个百分点。

整体土地成交溢价率再次走低。分线来看，一线城市2022年5月单月供应土地规划建面454万平米，单月同比从上月的10.8%下降为-49.2%；成交870万平米，同 比上升4.0%，单月同比从上个月的-69.5%上升为4.0%；供销比为0.52，环比下行1.41个百分点；成交楼面均价6752元/平米，同比下降58.6%；土地成交溢价率为0.7%，环比下降10.9个百分点。二线城市5月单月供应土地规划建面5828万平米， 同比下降8.4%，增速较上月走阔54.6个百分点；成交3220万平米，同比下降56.9%， 较上月收窄48.0个百分点；供销比1.81，环比上行0.78pct；成交楼面均价2504元/平米，同比下降59.2%，环比下降33.6个百分点；土地成交溢价率为2.5%，环比下降3.0个百分点。三线城市5月单月供应土地规划建面10408万平米，同比-3.9%， 增速环比走阔25.8个百分点；成交6150万平米，同比下降34.1%，较上月走阔0.2个百分点；供销比为1.69，环比上升0.41；成交楼面均价1063元/平米，同比下降48.2%，环比上升3.8个百分点，土地成交溢价率为3.3%，同比下降16.9个百分点。