2022上半年:TOP100房企销售额均值356.4亿元 同比下降48.6%

2022-07-04 20:12:13 和讯房产 

  【中指快评】2022上半年房企经营业绩解读

  中指研究院企业事业部研究主管王琳女士在7月1日下午的“2022上半年房企经营业绩解读”分享会中,对企业经营业绩进行解读。

  2022年上半年,受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响,房企销售业绩呈现负增长。其中,TOP100房企销售额均值356.4亿元,同比下降48.6%,相较1-5月,降幅持续收窄,房企销售业绩边际性改善;销售额破千亿房企9家,较去年同期(19家)减少10家;百亿房企85家,较去年同期(132家)减少47家。TOP100房企权益销售额均值为252.8亿元,同比下降49.4%。

  一、竞争格局:第四阵营企业数量增多,第二阵营企业数量大幅降低

  2022年上半年,除第四阵营外,各阵营“缩编”。具体来看,第一阵营(1000-3000亿)共9家,较去年同期缩减10家,破千亿成为房企规模发展的门槛,该阵营的企业中,碧桂园、万科和保利发展在破千亿后,均保持了相对快速的发展,销售额遥遥领先。第二阵营(500-1000亿)有7家企业,较去年同期缩减16家,为四个阵营中企业数量缩减最多阵营。第三阵营(300-500亿)为17家,缩减1家。第四阵营(100-300亿)为52家,较同期增加12家,主要由于前三阵营企业数量减少,掉到第四阵营。

  二、门槛值:TOP100门槛值不足百亿,同比下降60.4%

  2022年上半年,TOP100门槛值不及百亿。其中,TOP10房企门槛值为858.2亿元,较上年下降47.7%;TOP30房企门槛值为325.8亿元,较上年下降49.6%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为216.4亿元和70.3亿元,同比分别下降49.7%和60.4%。

  三、完成率:目标设定普遍下调,相比去年同期减少接近20个百分点

  房企销售目标设定相对保守,普遍有所下调。2022年上半年,从公布销售目标的15家房地产企业来看,其目标增长率均值为-6.9%;其中绿城中国、滨江集团(002244)、越秀地产、保利置业目标设定较2021年有小幅增长,招商蛇口(001979)保持不变,其余房企目标设定均有下调,时代中国目标下调40%。随着行业由规模化向更加有质量的发展,越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。

  从销售目标完成率来看,房企上半年销售目标完成率不及三分之一。2022年上半年,15家房企目标完成率均值为32.0%,相较去年同期的50.5%,目标完成率普遍较低。一方面,受疫情反复影响,部分区域销售受到一定影响;另一方面,虽然4月以来部分利好政策出台,但政策落地显效尚需时间,尚未明显传导至市场端,导致销售目标完成率无明显提升。

(责任编辑:徐帅 )
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门阅读

    和讯特稿

      推荐阅读

        【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。