中指研究院：政策红利有望持续释放 住房租赁市场长期发展空间大

　　7月7日，中指研究院发布了《2022中国住房租赁市场发展白皮书》。白皮书显示，2022年上半年，受经济下行压力加剧等因素影响，全国50城住宅平均租金累计微跌，短期内租赁市场表现冷清。但围绕发展保租房为核心，相关支持政策加速出台，长期来看，住房租赁市场发展空间将进一步增大。

　　2022年上半年，全国50城住宅平均租金累计下跌1.05%。其中石家庄、北京、银川、太原、沈阳5个城市平均租金累计上涨，其余45个城市平均租金累计下跌。从月度走势看，2022年初受春节假期等因素影响，住房租赁市场处于传统淡季，50城住宅平均租金1-2月环比连续下跌。3月，随着外来务工人员返城叠加节后“换岗季”等因素，租赁市场行情略有升温，连续两个月租金环比上涨。但随后因上海、北京等多地疫情反复，人口流动受限，住房租赁需求有所减弱。在此行情下，个人业主出租房源空置期加长，业主信心有所不足；此外经济下行压力加大，毕业生求职难度增加等因素，也导致租金上涨动力不足；5-6月，50城住宅平均租金持续回落。

　　保租房筹集是“十四五“时期的一项重点工作，筹集规模大，推进速度快。自国务院《关于加快发展保障性租赁住房的意见》印发以来，各地方政府快速跟进，截至2022年6月，全国有超80个省市出台了关于推动保租房发展的地方性文件。“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保租房650万套（间），其中，2021年已完成94.2万套（间），2022年计划筹集240万套（间）。以推动保租房建设为契机，我国住房租赁市场发展不断提速。中央和地方政府在财税支持、金融支持、存量盘活、市场监管等重点领域配套出台了多项政策。

　　中指研究院认为，展望未来，住房租赁市场政策红利有望持续释放，市场发展环境有望进一步优化。同时，随着流动人口规模的逐步扩大，年轻一代居住观念的逐渐转变，住房租赁需求仍有进一步增长的空间。住房租赁市场提供了发展机遇，相关企业应紧抓政策红利，积极寻求新的增长点。