黄瑜：从百城价格指数的变化总结及预判2022房地产市场趋势

2022-07-08 09:47:34 中指研究院微信号

2022年7月7日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2022房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。

2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场延续低温运行态势，商品房销售规模同比明显下降，房地产开发投资累计同比首次负增长，土地供求大幅缩量，流拍撤牌率保持在高位，民企拿地更加谨慎，22城首批次拿地金额占比不足两成。5月以来，随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，购房者置业意愿提升，市场预期有所好转，5月重点城市商品住宅销售面积环比转增，6月环比继续增长，市场底部回升；6月房企推盘积极性亦有所提升，供应端边际改善。

下半年，有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，全国房地产市场逐步进入企稳恢复通道，但市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等方面，全年商品房销售面积同比降幅或超10%，其中，一线城市市场有望延续恢复态势，二线和三四线城市分化行情更加明显，热点二线及东部核心城市群内部三四线城市市场或将率先企稳回暖。投资端，下半年竣工逐渐修复进一步带动投资好转，但全年投资仍面临调整压力。

结合中指对市场的预判，提出几点建议：

随着房地产交易市场逐渐企稳恢复，建议企业把握政策窗口期，及时调整营销策略促回款；同时运用数据工具科学决策，甄别潜力区域与城市，把握结构性机会，修炼内功，提升产品力与服务力。

不同类型的房企方面，国央企仍需发挥更加重要的作用；经营稳健的民企在防控风险前提下，积极作为，抓住新一轮市场重启机遇；出险企业建议切实解决自身问题，化解风险，如引入国企进行混改，为企业增信，助力企业恢复正常经营；收并购过程中更加主动作为；保留核心团队，探索发展代建等新的业务发展模式。

上下游企业方面，房地产运营和服务以及围绕居住的家居市场还有较大机会，未来房地产市场是结构性机会，一定要选对区域、选对项目，也要选对合作伙伴。同时，把握市场重启机遇，积极开展业务，更加注重客户反馈，提升客户满意度，强化自身竞争力。

最后，希望用中指的大数据和创新工具赋能整个行业，助力大家实现良性健康发展。