黄瑜:从百城价格指数的变化总结及预判2022房地产市场趋势

2022-07-08 09:47:34 中指研究院 微信号 

2022年7月7日,由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2022房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。

2022年上半年,受多地疫情反复等超预期因素影响,全国房地产市场延续低温运行态势,商品房销售规模同比明显下降,房地产开发投资累计同比首次负增长,土地供求大幅缩量,流拍撤牌率保持在高位,民企拿地更加谨慎,22城首批次拿地金额占比不足两成。5月以来,随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现,购房者置业意愿提升,市场预期有所好转,5月重点城市商品住宅销售面积环比转增,6月环比继续增长,市场底部回升;6月房企推盘积极性亦有所提升,供应端边际改善。

下半年,有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台,全国房地产市场逐步进入企稳恢复通道,但市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等方面,全年商品房销售面积同比降幅或超10%,其中,一线城市市场有望延续恢复态势,二线和三四线城市分化行情更加明显,热点二线及东部核心城市群内部三四线城市市场或将率先企稳回暖。投资端,下半年竣工逐渐修复进一步带动投资好转,但全年投资仍面临调整压力。

结合中指对市场的预判,提出几点建议:

随着房地产交易市场逐渐企稳恢复,建议企业把握政策窗口期,及时调整营销策略促回款;同时运用数据工具科学决策,甄别潜力区域与城市,把握结构性机会,修炼内功,提升产品力与服务力。

不同类型的房企方面,国央企仍需发挥更加重要的作用;经营稳健的民企在防控风险前提下,积极作为,抓住新一轮市场重启机遇;出险企业建议切实解决自身问题,化解风险,如引入国企进行混改,为企业增信,助力企业恢复正常经营;收并购过程中更加主动作为;保留核心团队,探索发展代建等新的业务发展模式。

上下游企业方面,房地产运营和服务以及围绕居住的家居市场还有较大机会,未来房地产市场是结构性机会,一定要选对区域、选对项目,也要选对合作伙伴。同时,把握市场重启机遇,积极开展业务,更加注重客户反馈,提升客户满意度,强化自身竞争力。

最后,希望用中指的大数据和创新工具赋能整个行业,助力大家实现良性健康发展。

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(责任编辑:刘海美 )
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