CBRE世邦魏理仕：环京仓储物流市场需求逐渐回暖｜展望2022下半场

　　7月7日， CBRE世邦魏理仕发布《2022年上半年北京房地产市场回顾与展望》，根据报告， 2022年第二季度顺义空港入市一个高标仓储项目，带来9.1万平方米的新增供应，也是上半年唯一新项目。

　　全市平均租金上半年同样本比环比上涨1.5%至每月每平方米55.3元，其中二季度上涨0.5%略有放缓。本季度通州租金涨幅居各子市场之首，其他子市场表现平稳。

　　廊坊连续第五个季度新增供应放量，新入市项目位于安次，上半年新增供应总量达37.8万平方米；而天津则在北辰新增一处8.8万平方米的高标仓储设施，为上半年唯一入市项目。

　　需求方面，第三方物流助廊坊本季度去化速度提升，在天津武清疫情管控期间，个别短租需求转移至廊坊近京片区，上半年全市净吸纳总量为6.3万平方米。天津本季度需求环比稳中有升，第三方物流、零售业及制造业均有表现，上半年净吸纳量达6.5万平方米，其中滨海新区占比最高，而武清本季度录得全市上半年最大单笔成交。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务 | 产业地产部负责人 李虹指出：“下半年，北京物流设施市场预计将迎来43.8万平方米的新增供应，有望推动更多租赁需求在平谷、经开区及房山等平原新城落地。同期廊坊和天津亦将分别迎来44.9万与48.2万平方米的新增供应入市。随着环京市场汽车及生物医药产业发展的持续发力，北京顺义、大兴及经开区，廊坊临空经济开发区及广阳，以及天津滨海新区等皆有相关项目落地或投产，将带动关联物流需求增长。”