“婚房烂尾600天”小区的业主：租房住，孩子已出生，每月还有4000多元月供

昨天（7月7日）一早，热搜上“婚房烂尾600天90后女孩不敢告诉家人”小区的业主赵女士又去了一趟自己购买的位于天津市宝坻区京津新城的圣景豪庭小区，毫不意外，现场仍旧没有人施工，工地上立着框架，地下室也有了积水，她完全不知道什么时候能够收房。

“615天了，当初承诺的交房日期是2020年10月30日，到现在开发商那边一点说法都没有。”赵女士能够精确地说出拖延的时间。

“我现在和家人一起租房住，房租之外还要承担每个月4000多元的月供，抛掉经济压力不说，真的希望能早点收房。”

赵女士说自己现在也联系不到开发商，不清楚有什么说法。据启信宝，金河湾85%的大股东为实地地产集团有限公司。7月7日，《每日经济新闻》记者拨打了项目公司天津金河湾置业有限公司（下称金河湾）的电话，处于停机状态。

另据记者了解，实地在全国多地的项目皆陷入了停工状态。记者今日也联系了实地地产总部，得到的回复是：“现在实地没有专门的部门进行回应，一切以项目官方回复告知为准。”

地下室的积水 图片来源：受访者供图

“有履行能力而拒不履行”

2018年，赵女士以9250元/平方米的价格购买了圣景豪庭（属于海棠雅著项目东区）一套房子，“我们是通过人才引进来到天津的，需要买个房子落户，当时手里的钱也不多，就选择了价格相对低的宝坻。”

赵女士表示：“一开始说延期交房还能理解，开发商解释是疫情原因，但到了2021年10月，我们发现工地停工了，后来售楼处也没有人了，到现在也没有复工迹象。”

“现在似乎在表演给我们看，有时候业主们提出要去工地看看，开发商就会叫几个人去意思一下，表示还有人在施工。”说到这里，赵女士有些气愤。

“我是掏空6个钱包买的这套房子，如今也没有办法再买其他房子了，现在每个月的月供就占了我们家庭收入的一半，我的孩子也出生了，我就希望能赶紧收房。”

项目没有施工痕迹 图片来源：受访者供图

但现在该公司的情况不甚乐观。启信宝显示，目前金河湾法定代表人张耀岭是限制高消费人员，同时该公司存在355条失信被执行人信息，原因则是“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”，大多涉及和业主相关的逾期交房利息纠纷。

海棠雅著开发商实地集团可谓曾经的明星房企，2006年由富力地产联席董事长张力之子张量创立。作为科技发烧友，张量一直想用互联网思维做地产，打造了风头无两的明星高管团队，从百度、碧桂园、泰禾、金辉等企业挖走了不少高管。2020年，实地集团拟港交所IPO，但并未成功。2021年2月，实地集团13位高管先后离职，此后又出现多次商票逾期兑付事件。

克而瑞数据显示，2017年-2021年，实地集团合约销售额分别是201.1亿元、158亿元和119.6亿元、257.4亿元、115亿元。招股说明书显示，2017-2019年，实地集团净负债率分别高达3809%、533%和225%。

截至2019年年末，实地地产借款总额约为126.57亿元，其中需一年内偿还的短期借款为35.8亿元，而其持有现金及现金等价物约为20.39亿元，不足以覆盖短债。

解封900万元

实际上，实地在全国多地的项目都出现了停工问题，领导留言板上也有许多这样的案例。

2022年3月，有业主表示“株洲市实地地产蔷薇熙岸已经停工1年了，迟迟不复工复产”，原因是“开发商拖欠施工单位工程款，导致项目建设停工”。

4月，天津蓟州区实地常春藤项目的业主表示“2021年9月停工到现在”。

5月，有业主表示，400余户业主在青岛西海岸实地蔷薇国际买的房子，开发商自从取得预售证后，停工长达一年。2021年3月复工，9月再次停工，19层的小高只盖到11、12层，“目前一直未复工，4月30日是应该交房的日子”。

6月，太原实地海棠华著业主表示2021年10月底在售楼部购房，但11月全部封顶之后工地再无动工。

几近躺平的开发商令各方十分无奈，而事实上相关部门也在尽力解决这些问题。

对于圣景豪庭，天津市宝坻区信访办公室将停工原因归咎于疫情：“经查，由于全国各地疫情多发，天津市疫情防控要求较为严格，根据天津市疫情防控政策，外省低风险地区返津需居家隔离7日，外省存在中高风险地区的返津人员需居家隔离14日，中高风险地区返津人员需集中隔离14日。由于该项目外省市工人较多，返津复工成本较高，因此该项目未全面复工。”

2021年12月12日，宝坻区区政府在领导留言板上回复：“因企业商票逾期兑现等原因，项目监管资金被有关法院冻结，导致工程建设资金出现缺口。目前，开发商正在积极与债权人进行协商沟通，争取债权人撤诉并解冻资金用于工程建设。下一步，区住建委、京津新城将督促开发商做好资金解冻和工程推进，争取工程早日竣工。”

2022年3月14日，宝坻区再次回复：“经查，开发商暂定2022年3月中旬开工，力争6月底交房，请您耐心等待。”

最近的回复是在6月8日，宝坻区信访办回复：“2022年4月12日，区住建委与京津新城管委会、项目方与海棠雅著项目部再次召开复工复产专题推动会。会上，项目方提交了开工计划与资金分配表，经多方协调，会议决定由区住建委向市住建委申请解封海棠雅著项目900万元监管资金作为项目方复工前期准备资金，争取早日交房。”

“我在武清上班，虽然开车来回要1个多小时，但我还是希望能早日住进去的。”赵女士说。

大家都在等待复工。

封面图片来源：受访者供图