贝壳研究院：当下中国住房总需求已进入“下台阶”阶段

　　7月13日，贝壳研究院发布的《2021~2035住房市场需求预测报告》。

　　报告显示，当下中国住房总需求虽然已进入“下台阶”阶段，但综合价格变化后发现，2021年至2035年中国房地产总交易额年均增速约1.8%,仍将呈现稳定增长态势。

　　报告测算，2021年至2035年，在中国经济高质量发展大背景下，住房需求仍有超过200亿平方米的巨量规模，房地产市场将进入增量、存量并重的时代。同时，随着刚需购房占比持续降低，未来改善性与拆迁需求将占主导地位。

　　报告显示，2021-2035年期间，我国新增住房需求将维持在201亿-247亿平方米，中性情形下为222亿平方米，年均14.8亿平方米。与“十三五”期间住房市场年均18.9亿平方米的交易规模，住房总需求呈现逐步下台阶的特征。预测到2035年，住房总需求降至13.3亿平方米，15年间年均降速2.5%。

　　未来住房需求将主要包括三类，一是人口从农村向城镇异地转移带来的刚性住房需求，预计2021-2035年新增刚需约39亿平方米，占总需求的18%，2035年刚性住房需求占比降至11%；二是城镇居民住房面积增加带来的改善性住房需求，预计2021-2035年新增约120亿平方米，占总需求的54%，到2035年改善性住房需求约7.7亿平方米，占总需求的58%；三是城镇老旧房屋拆除重建带来的拆迁需求，预计2021-2035年新增拆迁需求约63亿平方米，占总需求的28%，2035年拆迁需求约4.2亿平方米，占总需求的31%。改善需求和拆迁需求合计占比高达9成。