70大中城市房价环比趋稳 市场信心正在逐步恢复

7月15日早间，国家统计局发布了2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，2022年6月份70个大中城市中，商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。一线、二线、三线城市商品住宅价格与上月相比呈现涨幅扩大，降幅持平或收窄的迹象，总体来看，随着多轮楼市松绑政策传导至市场端，市场迎来上半年的最佳行情，房价端出现积极信号，市场信心也正在逐步恢复中。

图片来源：国家统计局官网截图

新房二手房房价上涨城市双增

根据国家统计局6月份70城新建商品住宅房价指数来看，6月二手住宅房价指数上涨城市数量为21个，较上月增加6个；持平城市1个，较上月减少1个；下跌城市48个，比上月减少5个；新建商品住宅上涨城市数量31个，较上月增加6城；持平城市1个，较上月减少1城；下跌城市38个，较上月减少5城。新房二手房房价上涨城市环比均实现增长。

另外，据相关机构不完全统计，截止至6月底，全国共有超160个城市出台宽松政策，出台次数达290次，其中6月单月出台次数就达61次。

“多轮楼市松绑政策传导至市场端，市场信心正在逐步提升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对此分析道，6月新房、二手房价格上涨城市数量双双增加，价格跌幅均有收窄，恢复迹象愈加明显。体现了房地产市场逐步修复已经逐渐成为共识。

“数据也充分体现了上半年政策的有效性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价环比指标呈现了V型走势，先降温后小复苏，体现了房价指标也正努力走出降温通道。

需防范二线城市过冷风险

分城市级别来看，国家统计局最新数据显示，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.5%、0.1%和－0.3%，与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅持平的迹象，其中，二线城市止跌转升；二手住宅环比分别为0.1、-0.1%、-0.3%，表现为涨幅扩大或者降幅收窄的积极变化。

“整体来看，随着松绑政策效应逐步显现，一线城市已领衔恢复。”陈霄分析道，二手房方面，一线城市也正以其强韧性率先转正。5月新房市场的表现好于二手房，进入6月份，二手房则表现出更为显著的回升迹象。预计今年下半年二手房市场将会先于新房市场复苏。

“6月价格的修复是市场成交带动的结果。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，6月房贷利率下降、住房支持政策力度加大，促进住房需求释放。国家统计局数据显示，6月全国新建商品住宅销售面积、销售额环比增速均超过65%，增速较上月明显扩大。另据贝壳研究院数据显示，6月贝壳50城二手房成交套数环比增长近30%。其中，成都、杭州、重庆等二手房成交量明显增长。成交量的积极表现传递到价格端，带动价格环比改善。

值得注意的是，在一线城市领衔恢复的同时，也要防范部分二线城市房价过冷的风险。严跃进提醒道，虽然环比方面趋稳，但是二线城市的同比涨幅经历了79个月以来首次下跌，或者说是2015年12月以来首次同比下跌。近期各地停工断贷现象也多集中在二线城市，这说明部分二线城市压力依然比较大。

市场预期平稳改善

虽然6月数据整体趋稳向暖，前期出台的宽松政策逐渐发酵，加之各地疫情逐步受控，市场也迎来上半年的最佳行情，但根据国家统计局最新数据显示，6月份70个大中城市中，商品住宅销售价格同比依旧继续走低，同比上涨城市个数也在减少。

严跃进对此也提醒道，房价同比还在下跌，且跌幅扩大，说明有后遗症，尤其是二线城市首次下跌是值得注意的风险。环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。当然由于过去下跌时间过长，所以要真正回暖，预计要到四季度。

同比下跌仍在继续，但严跃进对后续市场表示乐观，“从后续市场预判，下半年势必是一个小复苏的过程，也和市场交易复苏的逻辑是相似的。”

对于后续市场走势，许小乐同样表示，地方政策支持的效果将持续释放，市场预期将进一步平稳改善。从现有成交情况看，7月上半月贝壳50城二手房日均成交量较6月日均水平小幅增长。预计后期市场成交保持修复带动价格环比继续改善。

北京商报记者 卢扬 孙永志