6月70城房价出炉：成都继续领涨 房价修复力度增强

7月15日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

整体来看，6月房价环比跌幅收窄、上涨城市个数增多，新房、二手房房价整体环比跌幅均收窄。31个城市新房价格环比上涨，21个城市二手房价格环比上涨，均较上月增加6个。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，这是房价整体修复力度增强的表现。

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新房：正努力走出降温通道

数据显示，6月70个大中城市中31城新建商品住宅价格环比上涨，比上月均增加6个。环比看，成都涨幅1.3%领跑，北上广深分别涨0.8%、涨0.5%、涨0.3%、涨0.2%。

不同能级城市表现方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

值得关注的是，6月份，有两个城市房价环比涨幅大于等于1%，即成都和杭州。“观察历史数据，4月份和5月份70个城市房价指数都低于1%。而6月份成都和杭州打头阵，代表了本轮政策刺激下房价略有回暖的迹象。这和此类城市销售市场回暖、市场预期改变等有重要的关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

同比来看，6月份，新建商品住宅同比上涨城市有21个，比上月分别减少2个。其中，一线城市新建商品住宅上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

严跃进提醒到，二线城市同比变动情况出现自2015年12月以来首次下跌，这说明二线城市压力比较大。近期各地停工断贷现象，也普遍集中在二线城市，所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。

基于统计局公布的数据，根据简单算术平均计算，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-1.3%。严跃进对此分析道，当前新房价格指数的规律和特征是明显的，即环比跌幅收窄，释放积极信号；同比受此前持续的环比下跌影响，继续扩大。

“房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。当然由于过去下跌时间过长，所以要真正回暖，预计要到四季度。”严跃进称，从后续市场预判看，下半年势必是一个房价小复苏的过程，这也和市场交易复苏的逻辑相似。

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二手房：二线城市修复力度较大

6月份，二手住宅销售价格环比上涨城市有21个，比上月增加6个。其中，一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

同比来看，70个大中城市中，二手住宅销售价格同比上涨城市有12个，比上月减少1个。其中，一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二线城市二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。

具体到城市，无论是环比还是同比数据来看，成都成为排名第一的城市，其二手房环比涨幅高达2%。"这也说明成都当前购房政策宽松的情况下，二手房明显活跃起来，市场预期在积极调整。总体上说，一些城市二手房的表现态势，对其他市场会有启发。而且二手房交易活跃的过程中，客观上会使得购置新房的动力和能力增强，即可以反哺一手房市场。”严跃进表示。

根据简单算术平均计算，6月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.7%，呈现出环比跌幅收窄、同比跌幅扩大的态势。严跃进认为，今年二季度部分城市二手房挂牌和交易明显好起来了，尤其是一些松绑二手房购房政策的城市，这也使得二手房的环比数据改善。

许小乐也表达了同样的看法，在他看来，6月价格的修复是市场成交的带动。6月房贷利率下降、住房支持政策力度加大，促进住房需求释放。统计局数据显示，6月全国新建商品住宅销售面积、销售额环比增速均超过65%，增速较上月明显扩大。贝壳研究院数据也显示，6月贝壳50城二手房成交套数环比增长近30%。其中，成都、杭州、重庆等二手房成交量明显增长。成交量的积极表现传递到价格端，带动价格环比改善。

不过，需要注意的是，三线城市二手房市场的压力已经显现出来，后续三线城市的二手房认购政策也需要优化。

展望后市，许小乐预测，随着地方政策支持的效果持续释放，市场预期将进一步平稳改善。从现有成交情况看，7月上半月贝壳50城二手房日均成交量较6月日均水平小幅增长，预计后期市场成交保持修复带动价格环比继续改善。

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