中西部新开盘谍报：成都武汉加速推盘，刚需改善型为主流

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区域市场综述

根据中指数据CREIS监测，2022年6月-2022年7月中西部重点城市武汉、重庆、南昌、成都累计开盘66个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比30%。新开盘价格保持平稳，住宅产品去化效果一般，重点监测项目武汉福星惠誉月亮湾壹号，成都中洲锦城湖岸，南昌中粮建发祥云悦府等，由于区位价值明显、周边配套较成熟等原因，开盘当天实现热销。

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武汉：4个纯新盘入市，汉阳和江岸区各推盘5次

开盘项目以老盘加推为主，远城区占比24%。

1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大。

2.共21个项目开盘有优惠，1个网上开盘项目。

3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比提升。

? 江印（2022.6.18）

价格优惠：综合98折

认购去化：2022年6月18日推出4#楼精装房源共12套，首日去化100%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于江岸区后湖板块，位于汉口滨江商务区和长江新区之间，区域受关注度非常高。

2、交通优势：项目地处二三环之间，紧邻兴业路主干道，东侧即为解放大道，地铁1号线新荣站和丹水池站均在步行范围内，出行非常便利

3、配套优势：项目周边规划有龙湖新荣TOD天街综合体项目以及大体量商业汉口派项目等，加上江岸区的优质教育资源也非常成熟，日常生活配套基本齐全。

项目缺点

区域界面较为一般。

? 福星惠誉月亮湾壹号（2022.6.19）

价格优惠：认筹99折，认购2个99折，一次性付款再加99折

认购去化：2022年6月19日推出4、5#楼毛坯房源共270套，首日去化100%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于武昌滨江板块，长江主轴核心段，内环核心且临江。

2、交通优势：项目周边四条地铁，3条已经通车，正地铁口，周边临江大道、和平大道、长江隧道等可快速到达武昌和汉口核心。

3、配套优势：项目周边规划诸多武汉顶级商业和商务配套，附近武昌区滨江小学已报规，沿江正在施工月亮湾城市阳台。

项目缺点

周边多个重大项目仍处于在建状态。

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重庆：共3个纯新盘入市，南岸、江北、渝北、北碚各推盘1次

开盘项目以纯新盘为主，北区占比75%。

1. 价格方面，老盘加推项目开盘价格略有上涨

2. 纯新盘项目开盘有优惠，北区项目开盘去化效果较好

3. 推盘产品中，刚需和改善均有，精装和毛坯房项目各2个

? 卓越天元（2022.6.12）

价格优惠：开盘当天9.7折

认购去化：2022年6月12日开盘，推出高层144套房源，开盘当天认购51套，去化率35.0%。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、城市核心，稀缺高层。项目位于南坪商圈核心区域，片区发展成熟，配套完善，交通便捷，是核心区极为稀缺的高层精装新房项目。

2、执掌核芯，铸造人居生活新标杆。项目涵盖高层、公寓、集中商业和底商，以“井”字形布局，创建多元社区，为重庆南坪人居提档升级。

项目缺点

项目周边项目相对老旧，城市界面尚有改善空间，同时三面环路，低楼层恐受过往车辆噪音影响。

? 香港置地启元（2022.6.23）

价格优惠：一口价销售

认购去化：2022年6月23日开盘，推出小高层60套房源，开盘当天认购43套，去化率71.1%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位价值显著，周边配套优越。项目位于城市核心区域，紧邻商圈，片区交通路网发达，出行便捷，且商业、医疗、生活等配套成熟。

2、品质楼盘，区域内稀缺。香港置地品质打造，开启高定艺术私宅新地标。项目地处城市极核，尽揽核心商业繁华。区域内竞争项目较少，仅存少量尾盘，产品精装交付，资源稀缺。

项目缺点

项目紧邻商圈，低楼层居住体验恐有一定影响。

? 建发云著（2022.6.30）

价格优惠：开盘当天9.9折，持VIP卡9.9折，案场折扣9.9折，按时签约9.9折

认购去化：2022年6月30日开盘，推出花园洋房112套房源，开盘当天认购63套，去化率56.3%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、央国企品质保障，客户认可度高。项目择址两江新区蔡家自贸区，由中国铁建(601186)、建发房产、添石集团三家实力企业倾力打造，央国企品质保障，客户更加信任。

2、新中式建筑风格，吸引客户眼球。项目作为王府中式进阶之作，产品打造遵循建房房产“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式美学理念，再现东方千年人居理想，以隐逸闲适的精神内核，筑造极具东方审美与品格的山居低密住区。

3、刚改产品，控总价降低购房门槛。刚改产品，控面积、控总价，降低购房门槛。

项目缺点

项目周边尚处于开发建成期，各项设施配套有待后期完善。

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成都：9个纯新盘入市

开盘项目以老推新为主；中心城区套数占比27%。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中，以刚需改善型及改善型为主，精装房占比大。

? 中洲锦城湖岸

客户特点：改善客群

价格优惠：无

认购去化：2022年6月27日推出17、18、19栋房源共198套，首日去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于高新区，公共交通便捷，区域优势明显。

2、品牌优势：品牌开发商，可信赖度高。

3、项目优势：改善性户型，符合市场需求。

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南昌：共计6个项目，4次加推开盘

1.价格方面，项目加推价格保持平稳。

2.推出房源数量较少，整体去化率一般。

? 远洋靖淞云璟（2022.6.19）

价格优惠：总价减3万，再99折。

认购去化：本次首开推出1、3#共84套，截止当天17:00累计去化30套，整体去化率36%，整体成交均价10300元/㎡。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

1、区位环境：项目毗邻江西财大，周边南昌二中经开校区预计9月份即投入使用，学区配套具备，但周边商业配套和轨道交通资源欠缺。

2、品牌优势：由远洋和靖淞联合操盘，远洋作为国企已在南昌开发数个楼盘，对客户有一定品牌影响力，并且值得信任，客户购买放心。

3、市场热度：项目所处经开区域价格竞争激烈，产品同质化严重，而项目本身价格优势不大，前期蓄客不足，叠加开盘当天大雨天气，开盘效果不佳。

? 中粮建发祥云悦府（2022.6.25）

价格优惠：针对车位进行定存享优惠，定存2万可享车位优惠5万。

认购去化：项目6、9、11、12#共248套（6#17F，1个单元，2T4，9、12#16F，1个单元，2T4，11#17F，2个单元，1T2）共计4栋楼248套房源， 累计去化242套，整体去化率97%，整体成交均价18284元/㎡（精装3294-4291元/㎡）。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位环境：项目位于西湖区，朝阳板块，板块优势明显，临近沿江快速路，九洲高架；在4号线地铁口附近，而且邻近朝阳公交枢纽，公共出行和自驾都很便利。附件有赣东大堤风光带、朝阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境，居住环境较佳。

2、蓄客充足：以东西湖老城区客户为主、部分青云谱区客户。周边群体客户购买力强，加上项目为市场红盘，性价比有一定优势，自开盘以来保持热销。此次为项目最后四栋楼，上车的最后机会。

3、教育资源：项目周边教育资源较佳，同步建设9班幼儿园，百米范围内规划教育用地两宗，距离立德中学、规划教育用地约1公里。片区教育配套众多，站前路小学、珠市小学、外国语学校、南昌一中、朝阳中学等（具体学区以政府公示为准）。大悦城(000031)商业、西湖万达、九洲天虹等商业聚集，配套完备。

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本月开盘

表：2022.6.10-2022.7.10  部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：2022年7月-8月部分项目开盘信息

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《2022年上半年全国新开盘总结报告》

https://report.cih-index.com/detail/45115?agentcode=836165

《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》

https://report.cih-index.com/detail/45212?agentcode=836165

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