北京楼市：住宅筑底 流动性难题待解

　　作为头顶“最严楼市调控”的北京，新房市场大筑底的局面依然在博弈。7月18日，北京市统计局发布2022年上半年北京市房地产市场运行情况显示，今年上半年，北京新房住宅市场无论是开工、竣工还是销售均出现两位数以上的跌幅，这也导致开发商的资本金来源持续下跌，住宅市场筑底、流动性难题依然待解。

　　北京市统计局官网截图

　　开工、竣工面积双降

　　根据北京市统计局发布的最新数据，今年上半年全市房地产开发企业房屋新开工面积为803万平方米，同比下降11.7%。其中，住宅新开工面积为415.6万平方米，同比下降18.9%；办公楼为28.1万平方米，下降21.2%。

　　竣工面积方面，今年上半年，北京全市房屋竣工面积为427.4万平方米，同比下降27.5%。其中，住宅竣工面积为214万平方米，下降19.2.%；办公楼为101.6万平方米，增长53.6%。

　　“这个数据基本上还是符合大环境预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，数据出现同比下跌的态势是全国房地产市场目前的一个大环境所在，包括开工竣工销售等一系列数据，全国也基本都是同比降温的态势，也说明房地产市场目前仍存在较大压力。

　　严跃进还补充道，对于北京来说，今年也受到了疫情的冲击，房地产市场也受到一定的影响，这点要足够重视，疫情对房地产市场的冲击带来的负面影响，预计还会影响到下半年的一些数据。

　　销售面积同比下跌

　　销售方面，北京市统计局数据显示，上半年全市商品房销售面积为446.1万平方米，同比下降8.7%。其中，住宅销售面积为329.9万平方米，下降20%。

　　虽然同比仍在下跌，但是环比来看，北京的数据还是较为可观的。

　　根据诸葛找房数据研究中心监测的北京新房成交走势来看，6月单月呈现明显回升态势，新建商品住宅成交6934套，环比5月上涨57.84%。

　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对此分析道，环比状况的好转将在一定程度上提振市场信心，但由于房地产市场仍处修复阶段，疫情也才刚刚得以好转，楼市购买力的支撑仍偏弱，销售规模尚不及去年同期。

　　严跃进对此还提出，北京作为一线城市的代表，建议要进一步促进房地产购房方面的一些政策放松，尤其是目前一线城市的放松思路越来越清晰，包括放开郊区的一些购房，以及外来人口的二套购房等等，这方面的一些政策思路是值得学习借鉴和思考的。

　　销售回款仍是重点

　　随着销售端出现好转迹象，房企到位资金同步好转，但好转力度尚不明显。

　　根据北京市统计局数据显示，上半年全市房地产开发企业到位资金为2304.3亿元，同比下降18.6%。降幅收窄0.6个百分点。其中，定金及预收款为1156.8亿元，下降27.7%；国内贷款为439亿元，下降17.1%；自筹资金为361.3亿元，下降19.5%。

　　到位资金方面，北京的节奏也与全国市场保持一致，根据国家统计局数据显示，今年上半年全国房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%，降幅收窄0.5个百分点。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱在谈到这个数据时表示，房企到位资金也是随着销售端出现好转迹象而同步出现好转。

　　“随着销售端出现好转，北京房企到位资金也同样出现好转。”关荣雪同样表示，由于定金预收款占房企到位资金的较高比重，因此短期提高销售回款仍是房企以及行业的重中之重。