这家中概股房企也暴雷了

文/乐居财经 严明会

作为“中国房企赴美上市第一股”，鑫苑置业曾自带光环。

四个月前，鑫苑置业老板张勇向王健林求助，为自家公司找到了一根“救命稻草”，将旗下多个商业项目全部转交给万达经营托管，以此获得更好的效益，度过资金难关。

随后，鑫苑的危机接踵而至。年报难产、多次成为被执行人、债务危机爆发，可谓是一波未平一波又起。

7月19日，鑫苑置业在美股发布公告称，6月29日到期的优先票据尚未全额支付。该票据下的到期应付总额（包括本金和利息）为5.453亿元人民币。

2022年已过半，鑫苑置业仍未提交经审核的2021年度报告。值得注意的是，今年3月8日，鑫苑置业刚向纽交所提交2020年度报告，后于3月14日提交2021年上半年财报。这样的进度，属实是过慢。

按照纽交所的退市规则，若鑫苑置业再次“极端延时”迟交财报，会再度触发退市警报。

另外，同属鑫苑系的鑫苑服务自2021年4月1日起停牌至今已15个月。对于港交所的复牌指引，鑫苑服务表示“尚未遵守复牌指引载列所有条件”。

业绩由盈转亏

作为一家河南房企，鑫苑在河南具有一定的名气，巅峰时期的业绩一度超过了建业、正商等规模稍大的房企。赴美上市后，鑫苑还走上了全球化布局的道路，一时风光无限。但最近几年，鑫苑在房地产业务上的发展上难言乐观。

据克而瑞数据，2016-2021年，鑫苑置业的操盘金额分别是190.7亿元、233.1亿元、295.1亿元、221.9亿元、219.3亿元和200.5亿元。

据克而瑞2022上半年销售榜，鑫苑置业的全口径销售额和权益销售额分别为63.9亿元和48.9亿元，相较去年同期158.4亿元全口径销售额和137.1权益销售额数据，同比分别大幅下滑60%、64%。

2021上半年，鑫苑置业地产收入22.35亿元，利润总额亏损4.3亿元；2021年归属母公司净利润大幅减少，亏损5.25亿元，2020年度盈利1862.16万元，同比下滑2920.18%。

截至2021年上半年末，鑫苑置业的有息借款总额为134.43亿元，其中短期有息负债35.39 亿元；有息负债余额 29.80 亿元，均为公司信用类债券，其中共有6亿元公司信用类债券在未来一年内面临偿付。

去年10月，鑫苑置业将一笔10月15日到期、票息14.2%的2.29亿美元（约15.5亿元人民币）的债券进行了要约交换，最终以发行2.05亿美元新票据度过一劫。

评级方面，去年9月份，标普撤销鑫苑置业“CCC”长期发行人信用评级，以及该公司未偿高级无抵押票据“CCC-”发行评级。

今年6月，鑫苑置业主动退出评级，惠誉撤销了其“CC”长期外币发行人违约评级(IDR)，以及其“C”高级无抵押评级和未偿还债券评级。

被执行10.57亿元

今年以来，鑫苑置业多次成为被执行人。

5月31日，广东省珠海市中级人民法院，将鑫苑置业、广东鑫苑置业公司、珠海鑫苑置业公司、青岛科达公司列为被执行人，被执行标的2.37亿元。

6月9日，河南省郑州市高新技术产业开发区人民法院将鑫苑置业、河南鑫苑置业公司、河南鑫苑广晟置业公司、荥阳鑫苑置业公司列为被执行人，被执行标的2.7亿元。

7月1日，郑州市中级人民法院又将鑫苑置业列为被执行人，被执行标的5.5亿元。

据企查查，2022年鑫苑置业存在被执行人记录3条，被执行总金额10.57亿元。截至目前，鑫苑置业共涉及司法案件49起，有裁判文书记录44条，案件总金额为981.2万元，其中作为被告的文书占比96.86%，涉案案由为房屋买卖合同纠纷的案件最多。

从2021年下半年开始，鑫苑置业就有不少楼盘陆续陷入停工状态，包括“鑫苑·国际新城”4期项目、“鑫苑·名城”、“鑫苑·府”、郑西“鑫苑·名家”等。有媒体报道，面对业主的不断维权，鑫苑置业在2021年9月于“鑫苑·府”楼盘举行复工大会。但复工大会以后，工地上的施工人员，只有几个人，最多的时候，也不过只有十几个人。

除此次宣告违约的债券外，鑫苑还有2笔美元债，存量规模5.3亿元。3只公司债，存量规模23.8亿元。

债务违约的同时，鑫苑置业还面临商票逾期未兑的情况。据上海票据交易所信息，截至今年5月31日，鑫苑置业旗下的河南鑫苑广晟置业、济南鑫苑万卓、荥阳鑫苑置业、济南鑫苑全晟、天津鑫苑置业等5家子公司位列逾期未兑名单。

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