上海二批次集中供地首日 房地联动价刷新纪录

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

16.3万元/平方米！打破上海土地市场的房地产联动价最高纪录。

7月25日，上海第二批集中供地举行现场交易，首日共有15宗地完成出让，共收获土地出让金约355亿元。其中9宗由于仅一家企业参拍，已于前期底价成交；7月25日现场竞价6宗，其中4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段。

本轮集中供地共有32幅涉宅地块，总出让面积109.3万平方米，起拍总价681.7亿元。

本次土拍中最大亮点地块之一的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，共吸引了6家房企参拍，最终被上海城投以27.63亿元拿下，溢价率9.67%，房地联动价达到了16.3万元/平方米。

中指研究院土地事业部负责人张凯7月25日通过书面对《每日经济新闻》记者表示：“上海二批次集中土拍首日热度相对较高。在当前的房地产市场调整期，房企投资的避险趋势较为明显，但核心城市仍然受到房企追捧，上海整体去化速度较快且利润空间充足，对房企的吸引力十足。”

房地联动价新纪录诞生

7月25日成交的6宗地块中，苏州腾茂置业有限公司（金茂）通过一次性报价，以352880万元竞得上海普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，楼面价47321元/平方米，溢价率8.91%，房地联动价83000元/平方米。

值得注意的是，桃浦地区长期以来是上海中外环间房价“洼地”，83000元/平方米的房地联动价，意味着一二手房倒挂的情形难以再现。

此外，另一幅市区优质宅地，也是本次土拍中最大亮点地块之一的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，共吸引了6家房企参拍，最终被上海城投以27.63亿元拿下，溢价率9.67%。

上海中原地产市场分析师卢文曦7月25日通过微信向记者指出，“长宁区本身地块就不多，这次能把那么好的地块拿出来，地方政府的诚意相当高。地块临近上海动物园和西郊宾馆，虽然不是绝对市中心，但交通非常便利。这里也是上海比较早的别墅区，有一定历史底蕴。”

“从拍卖过程来看，主要集中在上海城投和中华企业(600675)之间竞争，报价‘咬’得很死。最后还是触发中止价规则，进入一次性报价阶段。由于上海城投最接近平均价，因此获得最后胜利，中华企业在长宁开发有诸多项目，这次没能拿下这幅地块比较遗憾。”

卢文曦分析认为，“该地块从技术指标来看也非常吸引人，1.2的容积率可以做一些联排或者叠加别墅再配合一点多层洋房类产品，眼下那么低的容积率已经很少见了。此外，这幅地块的房地联动价达到16.3万元/平方米，打破了上海土地市场的房地产联动价最高纪录，和去年新天地的预售备案均价差不多了，可见客观上也给予地块价值的认同。并且，从总价角度来看，不到30亿元，于中型房企而言压力不大。”

落户政策助攻地块“触顶”

张凯特别指出，“上海的落户优惠政策在本轮土拍中起到了助推作用，张江地区盘踞着大量优质的、享受落户优惠政策的企业，7月25日2宗触顶地块——川沙新镇城南社区地块和新区唐镇中心镇区地块就来自该区域。”

从具体出让信息来看，浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块被上海佳川置业有限公司（陆家嘴(600663)集团）通过一次性报价，以476950万元竞得，成交楼面价37452元/平方米，溢价率9.44%，房地联动价64000元/平方米。

张凯提及的另一宗触顶地块是浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，出让土地面积55089.5平方米，土地用途为其他商服用地、居住用地，总起始价约41.05亿元，楼面起始价37253.47元/平方米。

最终海铧发创盛置业有限公司（华发）通过一次性报价，以总价约44.89亿元竞得，成交楼面价40739元/平方米，溢价率9.36%。

“未来随着该区域的产城融合，市场需求有望进一步提升，房企也将加快在这里的布局节奏。”张凯表示。