6月百强房企销售环比大幅上升 高信用房企优势明显

中国网地产讯 近日，亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出，继5月宽松政策井喷出台，6月政策松绑的力度和频次都有所减缓，政策放松仍以限购、限售为主，对限贷的放松未进一步推进，且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半，部分城市转而通过降低落户门槛，推动房票安置的方式间接的促进需求入市。尽管政策松绑力度趋缓，但效果逐渐显现，城市端和企业端两个维度的数据都显示6月新房成交增长明显，同比降幅也有一定的收窄。

根据亿翰智库《2022年1-6月中国典型房企销售业绩研究报告》，6月单月前200房企总销售额环比上升53.8%，同比下降43.4%，但降幅较5月收窄15.8个百分点。从累计数据来看，由于6月单月销售数据的好转，2022年1-6月前200房企总销售额同比降幅资自2022年以来首次出现收窄，同比下降52.1%，较1-5月收窄2.2个百分点。

从各梯队来看，销售同比降幅均有所收窄，但头部房企同比降幅收窄明显，销售恢复效果较好。以2022年1-6 月销售额百强房企为样本，第1-10、第11-30、第31-50和第51-100房企6月单月销售金额同比降幅分别为-29.2%、-33.4%、-54.7%、-54.7%，较5月同比分别+20.0pct、+20.1pct、+10.1pct、+6.3pct。第1-10和第11-30房企销售恢复情况要明显好于第31-50和第51-100房企。

从企业性质来看，国央企和民企6月销售额环比均明显回升，但国央企销售恢复效果要强于民企。具体来看，以2022年1-6月销售额前50房企为样本，前50房企中，国央企和民企6月销售额环比分别回升67.8%和49.2%，同比降幅分别为-18.8%和-47.3%，国央企单月销售额的同环比表现均强于民企。

前50房企中9家房企单月销售额同比实现正增长或同比降幅在-10%以内，其中民企仁恒置地和滨江集团(002244)，因上海和杭州6月销售情况较好，单月销售额同比分别增加222.3%和27.7%外，其余国央企如越秀地产、华发股份(600325)、远洋集团单月销售额同比分别增长69.2%、40.7%和18.6%。保利发展、中国金茂和招商蛇口(001979)等央企6月销售额同比也仅有小幅下降。民企销售恢复程度不如国央企，主要在于当下房企的信用问题是购房的重要考量因素，即使销售有所恢复，但对高信用房企的利好要强于可能出现信用风险的房企。

如何看待房企6月销售数据好转，我们认为，有两点值得注意：第一、季节因素占了一定的比重，历年6月房企销售额都是一个相对高位，房企在6月推盘节奏的加快，前期蓄客的集中释放，疫情下购房需求的延期入场，都会促进房企销售业绩在短期内形成峰值，需要关注需求是否具有可持续性；第二、6月房企销售的好转仍然是结构性的，高信用房企如国央企和较为稳健的民企销售恢复明显，但存在信用风险的房企销售情况仍然不佳，市场回暖并非普遍性的。因此对于后市销售回暖的可持续性，我们认为仍然有待市场验证。