绿档房企石榴集团进驻天津打造滨海CBD一线江景项目

“位于滨海CBD，家门口就是万达广场、海河、紫云公园，小区也像一个私家植物园，无论是父母住还是我们回去住，感觉都蛮舒适的。项目明年就交房了，也不用等那么久。”周先生说，他早些天在滨海CBD一线江（河）景墅质住区——石榴滨海湾给父母买了一套三居室。

作为北京运河CBD纯别墅住区V7九间堂的业主，周先生对石榴集团了解颇多。“相比规模，石榴是一家更加追求品质的品牌40强房企，在北京、上海、南京、珠海等一二线城市开发了不少代表性项目，品质感都不错。公司走得比较稳，财务健康，属于绿档房企，交房时间和品质有保障。”

基于这种切身的认知，周先生这次给住在天津的父母换房，首先就想到了石榴滨海湾。

“说实话，现在买房还真有点担心是否能按时交房。”周先生是一家建筑公司的创始人，熟稔房地产行业，买房之前，他会仔细研究开发企业的基本面，避免“踩雷”。而他对石榴的研究，坚定了置业滨海湾的信心。

“根据专业机构对各大典型房企2021年财报“三道红线”的分析，石榴集团在全国地产行业中财务健康度位列前茅，优于一般民企和国企，跟头部央企同列第一阵营。”周先生说。

据石榴置业2021年报数字计算，石榴集团“三道红线”全达标，位居“绿档”。同时，营业收入、净利润等核心指标持续增长，经营性现金流连续三年为正。东方金诚国际信用评估有限公司认为，石榴集团项目开发经验丰富，产品多元化程度较高，仍具备较强的行业竞争力，抗风险能力很强。

周先生说：“房地产是一个资金密集型行业，大部分企业靠融资、投资实现正的现金流，做到经营性现金流为正可谓难能可贵。而石榴是连续三年经营性现金流为正，这意味石榴的主营业务很健康，不依赖外部输血，也能持续良性运转。据我了解，石榴的项目交付时间、品质都是经得起考验的，尽管有疫情影响，北京十里春风、保定玉兰湾等项目还做到了提前交付。这样的公司，买它的房子更放心。”

▲ 石榴集团宣传片

石榴集团从大本营北京出发，进驻深耕环渤海、长三角、大湾区及成渝等四大核心经济，目前在北京、上海、天津、南京、苏州、扬州、宁波、温州、珠海、成都等30余个城市开发了超过90个项目。

比如，北京运河CBD低密宽奢大宅石榴春和景明、中关村丰台园分中心北京石榴中心、国际化城市综合体上海长宁国际广场、毗邻世界文化遗产的院落门第扬州石榴瘦西湖院子，不一而足。

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不少已交付的项目获得了海内外权威荣誉，如国家批准的房地产综合大奖广厦奖、科技部批准的建设科技大奖精瑞奖、北京市建设工程质量权威荣誉长城杯、美国绿色建筑委员会LEED金级认证。

得益于优秀的项目开发，公司稳步前行，连续9年蝉联中国房地产业协会中国房地产开发企业100强，被清华大学房地产研究所、中指研究院等机构评为中国房地产公司品牌价值40强。

石榴滨海湾地处天津滨海新区，位于天津滨海中央商务区北部的天碱片区，面朝婀娜多姿的华北地区最大水系海河。

滨海新区，与浦东新区、雄安新区同属国家级新区，2021年地区生产总值8760.15亿元，位居天津第一，放眼全国，与上海浦东新区、北京海淀区一同位列全国各区县市前三甲。

作为天津人，周先生对海河念念不忘，对于海河之畔的天碱片区更是记忆深刻，“这里一直都是富人区所在”。

作为滨海CBD一线海河河景房，石榴滨海湾距离海河仅约196米，园区楼栋配置约296°大广角宽景风光，80%户型推窗即河景。同时，项目与城市绿肺紫云公园直线距离200米，这个公园占地约33万平方米，相当于46个标准足球场大小。“茶余饭后，遛弯散步有了好去处。”

“如果要买东西，那就更方便了，与滨海湾一路之隔的是第五代万达广场。”周先生说，“我去里边看过，永辉超市、苏宁电器、优衣库、宝贝王早教、星巴克、丝芙兰、万达影城等知名品牌已经进驻，购物、美食、休闲、娱乐等需求一站式满足。”

贝壳找房楼盘价值分析报告显示，石榴滨海湾直线距离周边3公里内，有16个购物中心、5个百货商场、381个大型超市，10个公园、12个休闲广场，11家三甲/综合医院，42个幼儿园、15个小学、10个中学。

项目交通便捷性也颇为突出，直线距离周边3公里内，有3个地铁站、208个公交站、2个火车站。项目周边分布“一高四轨”轨道交通网，项目距离高铁滨海站直接距离863米，乘坐高铁1小时可达北京南站；项目最近的地铁站是津滨轻轨9号线的泰达站，直线距离1323米；此外，还有B1（在建中）、Z4（在建中）、Z1（规划中）三条地铁线。

刚刚步入婚姻殿堂的齐女士爱一窗河景，也爱都市繁华，所以将婚房选在滨海湾。“在家中即可眺望波光粼粼的海河，步行几分钟轻松到达公园和商圈。项目周边有第一中心小学、紫云中学、塘沽一中等老牌学校，有了孩子之后也不用担心上学问题，一举多得。”

“我是一个比较谨慎的人，看了周边十几个项目，才最终选了石榴滨海湾。除了地段之外，还有一点就是我特别喜欢它的园区规划和户型设计，人车分流，低密度，绿化足，中央景观，楼间距大，全明户型，通风采光好。”

区别于一般的排列式布局，石榴滨海湾采用围合式布局，在园区内打造约16000平方米的中央景观，同时将最大楼间距拓展至115米，防止楼体遮挡，增大采光面积，让每一户居室都能感受到阳光的温暖与呵护，有效保障室内空气的循环。

滨海湾对阳光、绿植、生活的温柔探索成就了园区的品质呈现。对比中央商务区平均4.0-5.0的住宅容积率，滨海湾以2.7的低容积率、35%的高绿化率打造低密舒适社区，将更多空间留给园林景观与生活配套。

在石榴滨海湾，五重归家礼序层层拂去城市喧嚣。40米礼仪入口门庭、300米林荫步道、中心会客空间、双精装大堂、尊崇入户大门，层层递进，营造回家的喜悦。

▲ 石榴滨海湾项目效果图

“园林景观不仅具有观赏性，还进行了功能化，男女老少都可以找到自己的活动空间和生活方式。”齐女士说。

石榴滨海湾在光照充足、敞阔平坦的地方打造约400平方米儿童成长乐园，内部配置天眼系统，保证孩子无忧玩耍。根据青年人的运动习惯设计300米环形跑道，同时规划起跑线、卡路里标识等人性细节，提升业主体验。根据长者生活习惯，悉心打造1400平方米阳光草坪，并划分出长者休憩区、老人活动区、邻里交流区等专属天地，搭配多功能健身器材，提供多元选择。

而户型设计也与景观规划一脉相承。石榴滨海湾1200余户住宅，80-116平方米两居室、三居室，户户格局方正、南北对流、三面朝阳、明厨明卫、全明通透。“没有一个功能空间是没有窗的，推开窗就是绿树繁花和多姿海河，还有都市璀璨夜景。”

“绿档房企、黄金地段、墅质住区，石榴滨海湾给我们一家三口未来生活打开了新的想象。”齐女士说。

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