1-7月房企拿地总额同比下降55.6% 二线城市拿地占比超六成

2022-07-30 15:50:30 和讯房产  中指研究院

  7月30日,中指研究院发布《2022年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。

  榜单显示,2022年1-7月,TOP100企业拿地总额8024亿元,拿地规模同比下降55.6%,降幅比上月收窄4.4个百分点。TOP100门槛值为24亿元,较上年同期下降21亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为41.2%。

  从新增货值来看,保利发展、招商蛇口(001979)和滨江集团(002244)占据榜单前三位。2022年1-7月,保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单第一;招商蛇口和滨江集团紧随其后,累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。TOP10企业1-7月新增货值总额8449亿元,占TOP100企业的36.5%,新增货值门槛为495亿元。

  图:2021-2022年7月50家代表房企每月拿地总额

数据来源:CREIS中指数据,中指地主 数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
数据来源:CREIS中指数据,中指地主 数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

  房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比持续下降。2022年7月,50家代表房企拿地总额同比下降5.2%,增速继续维持收窄态势。2022年7月,上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地,房企拿地投资力度保持平稳,环比小幅下降。但由于上年同期基数较低,7月拿地金额同比降幅收窄。具体来看,50家代表企业内部分化显著,国央企和地方城投依然是本轮集中土拍的成交主力军,如华润置地、保利发展、华发股份(600325)等企业在上述热点城市深耕意图明显且收获颇丰,同时龙湖集团、新城控股(601155)等民企在热点城市也有所收获。

  权益金额占比同比略有下降,企业倾向合作拿地

  图:2022年1-7月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源:CREIS中指数据,中指地主 数据范围:招拍挂权益土地
数据来源:CREIS中指数据,中指地主 数据范围:招拍挂权益土地

  50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-7月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为77.4%,较上年同期下降2.0个百分点,企业倾向合作拿地。具体来看,与去年同期相比,TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降5.4个百分点,TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比降幅最大,下降5.7个百分点,TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比上升了5.5个百分点。

  二线城市占比超六成,长三角热度持续

  图:2022年1-7月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源:CREIS中指数据,中指地主 数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
数据来源:CREIS中指数据,中指地主 数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

  二线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-7月在二线城市的投资面积占比最高,为63.2%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到43.6%。

  图:2022年1-7月50家代表房企拿地面积TOP10城市

数据来源:CREIS中指数据,中指地主 数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
数据来源:CREIS中指数据,中指地主 数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

  杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-7月,50家代表房企拿地面积TO10城市中,杭州位列第一,在第二次集中供地带动下,上海和成都上升至二、三位置。其中,杭州以394.4万平方米位列第一,上海以228.4万平方米位列第二。

  从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。1-7月,长三角TOP10企业拿地金额1893亿元,居四大城市群之首,其中,滨江集团拿地金额为392亿元;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额785亿元,位列第二;中西部TOP10企业拿地金额755亿元,位列第三。拿地面积来看,长三角TOP10企业拿地面积以906万平方米位居四区域首位,继续领跑。

  从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。招商蛇口、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中,滨江集团保持杭州区域龙头地位,牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

1-7月房企拿地总额同比下降55.6% 二线城市占比超六成


  

(责任编辑:徐帅 )
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