九江：市民购房款直存房企专用监管账户

　　近日，九江市住建局公示了中心城区85个现有在售楼盘的139个商品房预售资金监管账户。以后，凡取得商品房预售证对外销售商品房的项目，市住建局将第一时间公布销售楼栋的预售资金监管账号，商品房预售资金要直接存入专用监管账户进行监管。

　　购房人在购房时注意核实预售资金监管账户信息（购房人可在九江市住建局网站查询），自觉将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。此举将进一步促进商品房预售监管资金的归集，保证预售资金用于项目建设，防止资金被挪用。如开发企业有违规收取商品房预售资金的行为，可进行监督举报。

　　对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，过去，老百姓(603883)买房，不太知道监管账户这回事情，也导致开发商敢于提供非资金监管账户收钱。这一次，公开监管账户并告诉全市场，大家买房钱要进这个账户，否则可能存在被挪用甚至烂尾的风险。这样，就会创造出市场自发监管的环境，开发商不管是预售前违规销售，还是拿预售证后销售，都能确保资金进入监管账户。

　　让百姓知道监管账户的重要性，并将资金及时存入监管账户，这有利于规避帐外收款，但只是第一步。更重要的是，要确保资金按用途使用，按节奏使用。

　　 一是，预售资金监管账户要由住建局、监管银行、开发企业三方监控，监管银行要招标确定，没有过往纵容开发商的劣迹。

　　二是流程要清晰明了，资金使用审批流程是先由企业申请，再由监管银行审核，最后由监管部门审批；

　　三是各司其职。预售监管部门管形象进度，不达到进度，不能批准资金申请，银行负责资金用途符合规定，即只能用在工程支出。最好是受托支付，对于施工单位、材料采购等供应商，一开始就确定名单，银行和住建部门合适后，确定名单及受托支付的账户；

　　四是杜绝要写漏洞，包括做大工程款、伙同施工单位、监理单位等，这就要严格按照前期规划确定的金额来。对施工单位、监理单位，要建立黑名单制，为规则永不录用。

　　总结来看，只有做大上述几步，才能真正杜绝烂尾楼。