7月百城新房、二手房价格环比双降，租金环比止跌转涨

8月1日，据中指研究院数据显示，2022年7月，百城新建住宅均价16204元/平米，环比由涨转跌，微跌0.01%；同比上涨0.52%；环比下跌城市数量由上月41个增至47个。

二手房市场方面，2022年7月，百城二手住宅均价为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较6月扩大；同比上涨0.35%；环比下跌城市数量由上月58个增至69个。

值得注意的是，租赁市场活跃度有所提高，租金环比止跌转涨。数据显示，7月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比涨幅为0.09%；同比下跌2.56%，跌幅较6月扩大0.58个百分点。

业内人士表示，受传统销售淡季等因素影响，7月楼市环比止涨转跌。随着疫情防控形势好转，高校毕业生进入市场，住房租赁市场开始活跃。展望未来，随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进，预计楼市信心和预期继续好转，下半年市场稳定恢复。

房价环比下跌城市增多

中指研究院数据显示，2022年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。

从涨跌城市个数看，45个城市环比上涨，47个城市环比下跌，8个城市持平，下跌城市数量较上月增加6个。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.52%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。

二手房方面，全国100个城市二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.07个百分点。

从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，69个城市环比下跌，2个城市持平，下跌城市数量较上月增加11个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨0.35%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。

虽然7月百城房价有所下滑，但租赁市场活跃度不断提高。数据显示，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比由跌转涨，涨幅为0.09%。从涨跌城市个数看，24个城市环比上涨，25个城市环比下跌，1个城市持平，上涨城市数量较上月增加21个。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌2.56%，跌幅较上月扩大0.58个百分点。

从房地产市场销售情况看，7月重点城市房企销售和供应均有所下滑。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在8月1日的市场形势及企业研究成果分享会上表示，7月，受传统销售淡季、供应放缓等因素影响，市场成交活跃度下降，据初步统计，重点100城成交面积环比下降超13%，同比下降约27%。

在房企推盘方面，受购房者观望情绪浓厚、疫情管控和市场销售低迷等因素影响，房企推盘意愿不足。据初步统计。2022年7月，企业推盘节奏有所放缓，供应规模同环比均下降。受高基数影响，供应面积同比降幅近四成，环比下降近两成。

业内预计下半年市场稳定恢复

近期，高层频频发声，强调要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

在此背景下，各地提振楼市信心，推动“保交楼”动作不断。近日，江西省九江市住建局公示了中心城区85个现有在售楼盘的139个商品房预售资金监管账户。其表示，以后，凡取得商品房预售证对外销售商品房的项目，市住建局将第一时间公布销售楼栋的预售资金监管账号，商品房预售资金要直接存入专用监管账户进行监管。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“此次九江政策的举措，也是目前一些地方都在做的，即通过公示预售资金监管账户，以使得公众更好了解此类账户内容，也使得资金监管能够落到实处。后续要积极落实开盘即监管、账户需公示、违规可举报的制度，其对于保护购房者合法权益、保障资金运作安全、确保工程如期交付等都有积极的作用。”

实际上，各地近期也不断出台支持购房需求的相关政策，包括调整公积金贷款政策、发放购房补贴等。

中指研究院统计，长沙、长春、哈尔滨、淮安等加大公积金购房支持力度，涵盖提高公积金贷款额度、下调公积金贷款首付比例等。南京高淳区、哈尔滨、石家庄、南通、徐州、东营等发布包括契税补贴、财政补助等限时住房补贴计划，降低居民置业成本。

展望未来，陈文静表示，短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间，包括二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化等。此外，高级别会议定调后，预计“保交楼”会如期推进，楼市信心和预期继续好转，下半年市场稳定恢复。

（责编：张骞爻）

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