长实集团上半年物业销售收入203.97亿港元 可开发土地储备7600万呎

观点网讯：8月4日，长江实业集团有限公司发布2022年度中期业绩。

据观点新媒体了解，上半年度已确认物业销售收入（包括摊占合营企业）为港币203.97亿元（2021─港币147.89亿元），主要包括去年已于香港竣工的Sea to Sky住宅单位销售；及于内地上海发展兴建的世纪盛荟广场销售。上半年度收益为港币80.54亿元（2021─港币79.17亿元）。

于中期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约7,600万平方呎，其中500万平方呎、6,700万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。

上半年度物业租务收入（包括摊占合营企业）为港币29.93亿元（2021─港币33.53亿元），包括出租零售、写字楼、工业及其他物业的租金收入。

集团投资物业大多数位于香港，包括中环的长江集团中心、长江集团中心二期（重建中）及华人行、尖沙咀的1881 Heritage、红磡的黄埔天地、荃湾的海之恋商场、葵涌的和黄物流中心及其他物业。

上半年度收益为港币24.26亿元（2021─港币28.94亿元）。集团位于伦敦5 Broadgate写字楼已于2022年3月售出，故海外租务收益较去年同期减少，而出售此项投资物业，期内获确认收益港币7.38亿元。

另外，于中期结算日，长实集团持有约1,660万平方呎投资物业组合（包括摊占合营企业，但不包括车位）。

于2022年6月30日按专业估值，采用介乎约4%至8%的资本化比率计算，录得投资物业公平值减少港币6.59亿元（2021─增加港币1.21亿元）。

上半年度酒店及服务套房业务收入（包括摊占合营企业）为港币15.33亿元（2021─港币11.9亿元），较去年同期增加港币3.43亿元。期内，香港酒店业持续受严格检疫措施及出入境限制所影响，而集团亦有酒店物业参与指定检疫酒店计划，有助提升酒店入住率。酒店整体录得平均入住率65%，而服务套房以长租住客为主，平均入住率达88%。

上半年度酒店及服务套房业务收益为港币3.15亿元（2021─港币1.24亿元）。上半年度物业及项目管理收入（包括摊占合营企业）为港币4.4亿元（2021─港币4.32亿元），主要包括为集团发展物业提供物业管理及相关服务所收取的管理费。上半年度收益为港币1.82亿元（2021─港币1.86亿元）。