财务稳健助力业绩增长 金地集团1-7月销售跑赢大市

　　8月4日，金地集团(600383)（600383.SH)发布经营数据公告，2022年1-7月，公司实现签约金额1,191.6亿元，同比下降36.78%。得益于较好的可售资源布局和较强的经营能力，金地集团的销售累计降幅进一步收窄，呈现出企稳回升的局面。

　　同时，公司的销售排名亦稳中有进。据克尔瑞发布的数据显示，金地集团1-7月全口径销售排名较年初提升3名，位列行业第8名；权益销售数据排名位列第7名，6月和7月均前进一名。

　　看单个房企的业绩需要放置在全局中，才能进行更全面的分析。对比同属于十强房企的万科、龙湖集团来说，金地集团的销售数据亦不逊色。

　　据万科发布的公告显示，1-7月公司实现合同销售金额2489.8亿元，同比下滑38.67%；龙湖尚未公告1-7月数据，借用克尔瑞全口径数据，龙湖集团1-7月销售金额1040.8亿元，同比下降幅度为35.61%。

　　数据显示，金地集团与万科、龙湖集团这些优质民营房企表现相当，在目前的大环境中，该表现已符合市场的预期。在对比百强房企49%的同比降幅，金地集团、万科以及龙湖属于跑赢大市。

　　业内人士认为，在行业分化下，央国企受益于融资等优势，整体表现稳健，但同样的下行环境中，民营企业则面临更大的压力，以此来看，稳健民营房企在目前市场上更为稀缺也更具发展韧性。

　　同时，金地集团财务状况稳健和现金流安全边际高。公告数据显示，截止2022年6月30日，金地集团货币资金余额约648亿元，与年初持平，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。

　　金地集团表示，公司现金流充裕，财务结构稳健，连续六年保持三条红线绿档，坚守稳健的财务政策，重视流动性管理，常态化压力测试，为公司发展留足安全边际，也能积极应对地产行业的变化，确保公司可持续发展。

　　在当前行情下，稳健已经成为市场销售最大的优势，从安全和交楼方面考虑，客户优选财务稳健和现金流充裕的公司。以此来看，金地集团的财务和资金情况为销售企稳回升奠定了良好基础，同时良好的销售业绩将进一步优化财务指标，形成一个良性的可持续发展循环。