仲量联行：港纳米楼的楼价预计将受压

观点网讯：8月5日，仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》指，今年将有接近1,700个纳米楼落成，几乎是2021年的三倍。连同放宽按揭成数及加息等因素，纳米楼的楼价预计将受压。

据仲量联行定义的纳米楼为实用面积不大于215平方呎的单位。该行报告指，根据立法会数据，2021年香港人均居住面积中位数为172平方呎，远低于东京、新加坡及纽约等其他大城市。过去数年纳米楼相对受欢迎，按仲量联行估计，当中逾半数买家为投资者。

然而，纳米楼的受欢迎程度于近期似乎减弱，销情明显下滑。由益兆及俊和合作发展的旺角隽荟，提供120个单位，开售首日仅售出少于30％单位。事实上，大部分纳米单位占比较大的项目，都未能重现昔日的高销售率的佳绩。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰指，根据差估署数据，A类单位租值自上一个高峰期（2019年8月）至2022年5月，已回落13.1%。由于预料细单位供应将会增加，有可能面对较大的租金压力，令其投资吸引力减弱，投资者对细单位的入市态度将趋向审慎。

至于仲量联行研究部执行董事黄志辉表示，需求转弱的另一原因是政府放宽按揭保险限制后，自住买家购买较大面积单位的可行性提高。此外，越来越多迹象显示利率将会继续上升，减弱置业人士，特别是投资者的入市信心。长远而言，若香港能成功创造足够的可发展土地，纳米楼的供应也将随之减少。